【2026年最新】横浜市緑区の不動産売却で高く売るコツ｜不動産売却コラム｜ | 横浜市の不動産売却、査定・買取なら（株）あおぞら不動産

「横浜市緑区のマンションや戸建ては、今いくらで売れる？」「鴨居・中山・十日市場・長津田を、区の平均価格でひとまとめにしてよいの？」

 

緑区で不動産を売る際は、駅や面積だけでなく、駅までの動線、低地・丘陵・谷戸の地形、区域区分、用途地域を分けて考えることが大切です。横浜市の2026年9月1日現在の推計では、人口は179,988人、世帯数は81,699世帯。面積は25.51平方キロメートルです。

 

2023年住宅・土地統計調査では、居住世帯のある住宅81,260戸のうち、一戸建ては28,020戸、共同住宅は51,530戸。一方、横浜市の都市計画統計では、2026年3月末の都市計画区域の約40%が市街化調整区域です。市街化区域にも住居系だけでなく工業系などの用途地域があり、「緑区はどこも住宅地」と説明することはできません。

 

この記事では、横浜市の公的統計、2026年地価公示、国土交通省「不動産情報ライブラリ」の2025年取引価格情報、あおぞら不動産の公開事例をもとに、横浜市緑区の不動産売却相場と物件に合った売り方を解説します。

 

・緑区の人口・交通・地形・土地利用の特徴
・緑区のマンション・戸建て・土地の取引相場
・評価材料を示しやすい物件と、販売前に確認したい条件
・緑区で不動産を高く売る5つのコツ
・公開実例1件と、実際の成約ではない売却モデルケース2件

 

区全体の数字をそのまま査定額にせず、ご自身の物件に近い取引と比較するための参考にしてください。

 

 

第1章｜横浜市緑区はどんな街？不動産売却前に知っておきたい基本情報

 

横浜市の緑区プランは、川沿いの低地と、丘陵・台地、谷戸が入り組む地形を区の特徴として整理しています。駅からの距離が似ていても、坂、道路、周辺用途や区域区分が異なれば、買い手が確認する項目も変わります。

 

約18万人が暮らし、共同住宅と戸建てが混在する

 

横浜市「人口ニュース」によると、2026年9月1日現在、緑区の人口は179,988人、世帯数は81,699世帯、人口密度は約7,056人/平方キロメートルです。

 

2023年住宅・土地統計調査では、居住世帯のある住宅は81,260戸。持ち家は47,400戸で約58.3%、一戸建ては28,020戸で約34.5%、共同住宅は51,530戸で約63.4%です。1住宅当たりの延べ面積は74.14平方メートルでした。

 

この数字は区内の住宅構成を示すもので、個々のマンションや戸建ての売れやすさを保証しません。物件種別と所在地を分けて比較します。

 

鴨居・中山・十日市場・長津田の駅圏を分ける

 

緑区の主要な鉄道駅は、JR横浜線の鴨居・中山・十日市場・長津田駅です。中山駅では横浜市営地下鉄グリーンライン、長津田駅では東急田園都市線・こどもの国線にも乗り換えられます。横浜市の緑区プランも、この4駅の周辺をそれぞれ「まちの要」として扱っています。

 

ただし、駅名が同じでも、徒歩かバスか、駅までの坂、道路、買い物や通学の動線で物件の比較対象は変わります。長津田の複数路線利用や中山の地下鉄接続も、対象物件から実際にどう利用できるかまで示しましょう。

 

鶴見川・恩田川沿いの低地と、丘陵・谷戸がある

 

横浜市の緑区プランでは、鶴見川・恩田川に近い低地と、支流が刻んだ丘陵・谷戸が区の地形を形づくると説明しています。河川に近い場所では洪水・内水の想定、斜面や高低差がある場所では坂、擁壁、土砂災害の指定状況を、対象住所で確認します。

 

低地だから必ず浸水する、丘陵だから必ず土砂災害の危険がある、という意味ではありません。横浜市の浸水ハザードマップと、最新の土砂災害警戒区域の情報を物件ごとに確認し、該当する場合は想定と対応を正確に伝えます。

 

市街化調整区域が約40%。工業系用途地域も存在する

 

横浜市統計書によると、2026年3月末現在、緑区の都市計画区域25.5平方キロメートルのうち、市街化区域は15.3平方キロメートル・60.0%、市街化調整区域は10.2平方キロメートル・約40.0%です。市街化区域内の用途地域15.3平方キロメートルでは、第一種低層住居専用地域が7.5平方キロメートルある一方、準工業地域0.3平方キロメートル、工業地域0.5平方キロメートルもあります。

 

これは区全体の集計です。鴨居・中山・十日市場・長津田といった駅圏や町名全体を、一つの用途地域・住宅地・工業地と断定しません。査定時は横浜市の「iマッピー」で対象地の区域区分・用途地域を確認し、登記や道路、現況と照合します。

 

市街化調整区域内の土地や農地は、一般的な宅地と同じ前提で建築・転用できるとは限りません。開発・建築の経緯や許可、農地法上の届出・許可の要否を、横浜市や専門家へ個別に確認します。

 

第2章｜横浜市緑区の不動産相場【2026年最新データ】

 

以下の取引価格は、国土交通省「不動産情報ライブラリ」に掲載された2025年第1〜第4四半期の不動産取引価格情報を独自に集計したものです。2026年10月時点で確認できる2026年地価公示と併せて見ます。

 

取引価格情報はアンケートで収集し、個別物件が特定されにくいよう加工された公表データです。掲載件数は区内の全成約件数ではありません。また、抽出後の中央値は区内全物件の査定額ではなく、近い事例を探すための目安です。

 

緑区の中古マンション売却相場

 

2025年の緑区の「中古マンション等」は139件掲載されました。このうち、面積20〜120平方メートル、価格100万円以上1億2,000万円以下の136件では、価格の中央値は2,850万円、四分位レンジは1,500万円〜4,000万円、面積の中央値は65平方メートルです。各取引の総額を面積で割った平方メートル単価の中央値は約45.8万円/平方メートルでした。

 

代表条件内の3LDK73件に絞ると、価格中央値は3,400万円、面積中央値は70平方メートルです。ただし、区全体の3LDK同士でも、同一建物か、築年数、階数、向き、管理状態、駅・バスの条件で比較すべき相手は変わります。

 

公表データには総額15万円の中古マンション取引が1件あり、一般的な売却相場を示す代表条件から外すため、価格下限を100万円に設定しています。除外した事実と条件を明示したうえで、中央値を使います。

 

緑区の戸建て売却相場

 

2025年の「宅地（土地と建物）」は135件でした。このうち、データ上の地域区分が「住宅地」、用途が「住宅」、土地面積50〜250平方メートル、価格1億5,000万円以下の110件では、価格中央値は5,100万円、四分位レンジは4,050万円〜5,800万円です。

 

土地面積の中央値は125平方メートル、延床面積の中央値は100平方メートルでした。ここでいう「住宅地」は国の取引データの地域区分であり、横浜市の用途地域名ではありません。実際の査定では、築年数・建物状態、駅・バス、前面道路、駐車場、坂、擁壁、区域区分、用途地域を確認します。

 

緑区の土地売却相場

 

2025年の「宅地（土地）」は55件でした。地域区分が「住宅地」、面積40〜300平方メートル、価格100万円以上1億5,000万円以下に絞った43件では、価格中央値は4,000万円、四分位レンジは2,900万円〜4,800万円です。

 

土地面積の中央値は145平方メートル、各取引の総額を面積で割った平方メートル単価の中央値は約27.6万円/平方メートルでした。対象地が市街化調整区域、農地、崖地、狭い道路に接する土地などであれば、この代表値をそのまま当てはめません。接道、地目、境界、高低差、上下水道、建築・開発の可否を先に確認します。

 

2026年公示地価の住宅地平均は24万800円/平方メートル

 

横浜市の2026年地価公示によると、緑区の住宅地平均価格は24万800円/平方メートルで、継続地点の平均変動率は前年比+2.8%でした。商業地平均は43万4,400円/平方メートル、平均変動率は+4.3%です。

 

公示地価は標準地の価格であり、個別の土地や中古住宅がその単価で売れることを意味しません。商業地の数字を住宅地へ、区の平均をご自身の物件へ、そのまま当てはめないようにしましょう。

 

データから見える緑区の売却戦略

 

2025年の掲載情報は、中古マンション等139件、土地付き建物135件、土地55件、農地2件の計331件でした。物件種別ごとの代表条件では、中央値がマンション2,850万円、戸建て5,100万円、土地4,000万円と異なります。

 

緑区の売却では、次の条件をそろえた事例から比較することが重要です。

 

・マンションは同一建物や近い築年数・面積・階数・管理状態
・戸建ては駅・バス、土地面積、建物状態、前面道路、坂
・土地は区域区分、用途地域、接道、地目、境界、高低差
・川沿い・丘陵・谷戸では対象住所のハザードと擁壁の条件

 

 

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第3章｜横浜市緑区で「評価材料を示しやすい物件」と「工夫が必要な物件」

 

緑区の取引では、交通利便性だけを強調するより、買い手が検討する生活動線、建物・管理、法令上の条件、災害リスクまで整理するほうが判断材料を示せます。

 

評価材料を示しやすい物件の3条件

 

① 利用できる路線・駅と、物件からの移動方法が具体的な物件

 

徒歩かバスか、駅までの実際のルート、坂、乗り換え、買い物・通学・通院の動線を示します。「長津田駅が使える」だけでなく、物件からバス停や駅までの経路を確認します。

 

② 管理・建物の資料がそろっている物件

 

マンションは管理規約、長期修繕計画、修繕積立金、大規模修繕履歴などを整理します。戸建ては建築確認、検査済証、図面、修繕履歴、雨漏り・設備の状態などを確認します。資料は価格を保証するものではありませんが、購入後の検討に必要です。

 

③ 用途・道路・地形・ハザードを住所単位で説明できる物件

 

区域区分、用途地域、道路種別、接道、境界、擁壁、洪水・内水、土砂災害の指定状況を調べます。「この町は住宅地」「川沿いだから危険」といった一括りの説明を避け、対象地に該当する事実を示します。

 

販売前に工夫が必要な物件と対策

 

① 築年数の経ったマンションや団地型住宅

 

管理組合の運営、長期修繕計画、修繕積立金、耐震、エレベーター、駐車場、室内の状態を確認します。大きなリフォーム費を先にかけるかどうかは、同一建物の取引と買い手の需要を見て判断します。

 

② 駅から離れ、バス・坂・擁壁の説明が必要な戸建て

 

バス停までの距離と本数、通勤時間帯の動線、駐車場、前面道路の幅、擁壁の所有・工事資料を確認します。日当たりや広さだけでなく、日常の移動と維持に関わる条件を一緒に示します。

 

③ 市街化調整区域、農地、工業系用途地域が関係する土地

 

物件ごとの区域区分・用途地域・地目・現況、開発・建築の経緯、接道を確認します。調整区域内でも条件によって可能な行為は異なり、農地の転用には別の手続きが必要な場合があります。許可の有無や可能性を広告文だけで断定せず、担当窓口と専門家へ確認します。

 

④ 洪水・内水や土砂災害の確認が必要な物件

 

横浜市の緑区版浸水ハザードマップは洪水・内水を掲載しています。土砂災害警戒区域等は最新の指定状況も確認します。該当する場合は浸水想定や避難経路、建物階数、擁壁の資料などを整理し、物件固有の事実として説明します。

 

第4章｜横浜市緑区で不動産を高く売る5つのコツ

 

緑区では「どの駅に近いか」だけでなく、同じ駅圏でどの条件の物件と比較されるかを意識して販売計画を立てましょう。

 

コツ1：4駅を一つの相場にせず、同じ生活圏の事例と比べる

 

鴨居・中山・十日市場・長津田は路線接続と駅周辺の形成が異なります。マンションは同一建物を優先し、戸建て・土地は同じ駅・徒歩やバス・道路条件の成約情報を選びます。駅別の単純な価格順位ではなく、採用した比較事例と除外した事例の理由を査定担当者に確認しましょう。

 

コツ2：区域区分と用途地域を、町名ではなく地番で確かめる

 

緑区には市街化調整区域が約40%あり、市街化区域内にも工業系用途地域があります。横浜市「iマッピー」で対象地を確認し、建物の用途、周辺の土地利用、道路、開発・建築許可の資料を照合します。住宅、工場、農地、緑地を町名だけでひとまとめにしないことが大切です。

 

コツ3：マンションの管理資料、戸建ての建物・境界資料を先にそろえる

 

マンションは管理規約、重要事項調査報告書、修繕計画、積立金、修繕履歴を、戸建て・土地は建築確認、検査済証、図面、修繕履歴、境界、越境、給排水、私道の資料を整理します。分からない点は空欄のまま広告で断定せず、調査して買い手へ説明できる状態にします。

 

コツ4：低地・斜面の注意点を隠さず、現況と対応をセットで示す

 

川沿いなら洪水・内水、丘陵・谷戸なら坂、擁壁、土砂災害の指定を住所単位で確認します。区域該当の有無だけで価格を決めず、想定の程度、建物の条件、工事履歴、避難経路を一緒に整理しましょう。注意点を正確に説明することは、買い手の判断材料になります。

 

コツ5：価格だけでなく、販売期間と買取の選択肢も比較する

 

希望手取り、売却期限、残債、荷物の整理、必要な修繕を先に共有します。仲介で買い手を探す方法と、期限を重視して買取を検討する方法では、販売期間や手取りが異なる可能性があります。高い査定額だけで依頼先を決めず、比較事例、想定する買い手、価格改定の判断時期まで確認しましょう。

 

 

第5章｜横浜市緑区の公開実例1件と売却モデルケース2件

 

ここでは、あおぞら不動産の公式サイトで公開されている緑区の戸建て売却実例1件と、この記事の統計を使って売り方を考えるためのモデルケース2件を紹介します。後者は特定のお客様の成約事例ではありません。公開実例にも、未公表の成約価格や住所詳細、売却期間は補っていません。

 

公開実例：大手への3度の売却依頼では売れなかった緑区の戸建てを売却

 

物件：横浜市緑区の戸建て。公式ページでは築20年以内、専任媒介契約と記載

 

状況：住宅ローンが残るなか、大手不動産会社への3度の売却依頼では買い手がつかなかった

 

対応：売主と雑草取り、清掃、障子紙の張り替えを実施。照明を設置し、内見時に通電。雨漏りの問題にはインスペクションで状態を確認

 

結果：最終的に不動産買取で売却を完了

 

この実例が示すのは、「緑区の戸建ては必ず買取がよい」ということではありません。建物の状態、売却の優先順位、販売活動の経緯を整理し、仲介と買取を検討したケースです。詳しくは「4度目でついに売却成功した緑区の戸建て売却体験談」をご覧ください。

 

モデルケース1：駅・建物・管理条件を絞って比較する3LDKマンション

 

想定物件：緑区内の3LDK、専有面積70平方メートル前後のマンション

 

課題：同じ駅圏でも、建物、築年数、階数、向き、管理、改装状況で取引条件が異なる

 

販売戦略：同一マンションと近い条件の取引を優先。管理・修繕資料、室内状態、駅やバス停までの実際のルートを示す

 

2025年の代表条件内では、3LDK73件の価格中央値が3,400万円、面積中央値が70平方メートルでした。ただし、この金額を想定物件の査定額や成約価格として示すものではありません。

 

モデルケース2：土地125平方メートル前後で地形・道路を確認する戸建て

 

想定物件：土地125平方メートル前後、延床100平方メートル前後の戸建て

 

課題：駅・バス、前面道路、坂、擁壁、建物状態、区域区分、用途地域を確認する必要がある

 

販売戦略：建物を使う買い手と土地として検討する買い手の条件を分け、図面・修繕・境界・道路・ハザード資料を準備する

 

代表条件の戸建て110件では価格中央値が5,100万円でしたが、これも特定物件の査定額ではありません。対象物件と区域・用途・道路・地形の近い事例を選ぶことが先です。

 

第6章｜横浜市緑区の不動産売却でよくある質問

 

Q1：2026年は緑区の不動産を売るタイミングですか？

 

2026年地価公示では、緑区の住宅地の継続地点平均変動率は+2.8%でした。ただし、これは個別物件の売値や今後の上昇を保証しません。売却時期は、近い取引事例、物件状態、住宅ローン残債、住み替えや相続の予定、希望手取りを合わせて判断しましょう。

 

Q2：鴨居・中山・十日市場・長津田は同じ相場で比べられますか？

 

同じ緑区でも、乗り換え路線、徒歩・バス、坂、建物の種類、道路、区域区分が異なります。区全体の中央値や駅名だけで比較せず、マンションは同一建物、戸建て・土地は生活圏と物件条件が近い事例を確認します。

 

Q3：築年数の経ったマンションは、売る前にリフォームしたほうがよいですか？

 

一律には決められません。同一建物の取引や現在の競合物件、管理・修繕の状況を確認し、清掃・小修繕で伝わる価値と、改装費を回収できる可能性を比較します。大規模な工事は、査定と費用見積もりを見てから判断しましょう。

 

Q4：市街化調整区域や農地でも売却できますか？

 

売却の検討自体はできますが、買い手が希望する建築や用途変更が認められるかは別の問題です。横浜市は市街化調整区域内の開発・建築に制限や例外があると案内しています。農地の転用にも区域に応じた届出・許可などの手続きがあります。地番、現況、過去の許可をそろえ、販売前に横浜市・農業委員会・宅建士等へ確認してください。

 

Q5：洪水・内水や土砂災害の指定があると売れませんか？

 

指定の有無だけで売却の可否や価格は決まりません。横浜市の緑区版浸水ハザードマップと土砂災害に関する最新の指定情報で対象住所を調べ、想定の程度、建物階数、避難方法、擁壁の資料を整理しましょう。事実を伏せずに、買い手が判断できる情報として説明することが大切です。

 

まとめ：横浜市緑区の不動産売却は「駅圏・地形・区域区分」を分けて考える

 

2025年の国土交通省の取引価格情報では、代表条件の価格中央値は中古マンション2,850万円、戸建て5,100万円、土地4,000万円でした。2026年公示地価では住宅地平均が24万800円/平方メートル、継続地点の平均変動率が+2.8%です。いずれも区全体・抽出条件の数字であり、個別物件の成約価格ではありません。

 

鴨居・中山・十日市場・長津田の駅圏、川沿いの低地と丘陵・谷戸、市街化区域と市街化調整区域、住居系と工業系の用途地域を分け、対象物件と条件の近い事例で売り方を考えることが重要です。町名だけで「住宅地」と断定せず、地番単位の確認を徹底しましょう。

 

売却の全体像は「横浜不動産売却・完全ガイド」、会社選びや販売時の確認ポイントは「横浜の不動産売却で失敗しないための完全マニュアル」もご覧ください。

 

あおぞら不動産では、緑区のマンション・戸建て・土地について、取引事例だけでなく、交通、道路、地形、用途地域、売却期限を確認しながらご相談を承ります。

 

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