【2026年最新】横浜市泉区の不動産売却で高く売るコツ｜不動産売却コラム｜ | 横浜市の不動産売却、査定・買取なら（株）あおぞら不動産

「横浜市泉区の戸建てや土地は、今いくらで売れる？」「駅に近い住宅と、市街化調整区域や農地に近い土地は、同じ相場で比べてよいの？」

 

横浜市泉区は、市の南西部に位置し、相鉄いずみ野線と横浜市営地下鉄ブルーラインの9駅を利用できる区です。横浜市の2026年7月1日現在の推計では、人口は149,856人、世帯数は64,441世帯。面積は23.58平方キロメートル、人口密度は6,355人/平方キロメートルです。

 

2023年住宅・土地統計調査では、居住世帯のある住宅63,730戸のうち、一戸建ては36,040戸・約56.6%、持ち家は43,470戸・約68.2%でした。戸建て・土地を中心に考える売主が多い一方、中古マンションにも駅、築年数、管理状態による独自の市場があります。

 

泉区で特に注意したいのが土地利用です。2025年3月末現在、市街化区域は区の53.6%、市街化調整区域は46.4%で、調整区域の割合は横浜18区で最も高くなっています。一方、市街化区域内の用途地域は住居系が約96%、商業系2.4%、工業系1.6%です。つまり、「泉区は住宅が多い」という印象だけで町名全体を住宅地と判断せず、対象地が市街化区域か調整区域か、農地か宅地か、建築できる条件かを住所・筆ごとに確認する必要があります。

 

この記事では、横浜市公式統計、2026年地価公示、国土交通省「不動産情報ライブラリ」の2025年取引データをもとに、横浜市泉区の不動産売却に必要な情報を、地域密着のあおぞら不動産がわかりやすく解説します。

 

・泉区の人口・交通・住宅・地形・土地利用の特徴
・泉区のマンション・戸建て・土地相場
・泉区で評価材料を示しやすい物件・販売に工夫が必要な物件
・泉区で不動産を高く売る5つのコツ
・あおぞら不動産の公開実例とモデルケース

 

「泉区の不動産を、区全体の平均や町名のイメージだけで判断せず、物件に合う買い手へ届けたい」と考えている方は、ぜひ最後まで読んでみてください。

 

 

第1章｜横浜市泉区はどんな街？不動産売却前に知っておきたい基本情報

不動産の価格は、築年数や面積だけでなく、「どの駅・路線を使えるか」「市街化区域か調整区域か」「マンションか戸建てか」「道路や河川、坂との関係」で変わります。泉区の不動産を高く売るには、まず区内の地域差を把握することが大切です。

 

約15万人が暮らし、一戸建てが半数を超える区

横浜市「人口ニュース」によると、2026年7月1日現在の泉区の人口は149,856人、世帯数は64,441世帯です。面積は23.58平方キロメートル、人口密度は6,355人/平方キロメートルとなっています。

 

2023年住宅・土地統計調査では、居住世帯のある住宅は63,730戸、そのうち持ち家は43,470戸で、持ち家率は約68.2%です。住宅の建て方は、一戸建て36,040戸・約56.6%、共同住宅26,670戸・約41.8%でした。

 

1住宅当たりの延べ面積は86.17平方メートルです。戸建てが多い区ではありますが、マンション、戸建て、土地を一つの平均で査定することはできません。物件種別、面積、築年数、最寄駅、道路、都市計画の条件をそろえて比較します。

 

相鉄いずみ野線と市営地下鉄ブルーラインの9駅

泉区内では、相鉄いずみ野線の緑園都市・弥生台・いずみ野・いずみ中央・ゆめが丘、市営地下鉄ブルーラインの踊場・中田・立場・下飯田を利用できます。

 

横浜市の区勢便覧によると、2024年度の1日平均乗降人員は、緑園都市21,214人、立場20,499人、踊場17,862人、中田17,503人などです。ゆめが丘は7,278人、下飯田は8,589人で、いずれも前年度から増えました。

 

ただし、乗降人員の増加だけで個別物件の価格上昇を断定することはできません。売却時は、最寄駅、徒歩分数、道の平坦さ、買い物・通学・通院の動線、相鉄線と地下鉄のどちらを使いやすいかを物件ごとに示しましょう。

 

相鉄沿線・地下鉄沿線・調整区域に近い土地で比較市場が違う

泉区の不動産市場は、大きく分けても次のような違いがあります。ここでの区分は売却戦略を考えるための目安です。同じ町内でも区域区分や用途地域が変わるため、最終的には対象住所・筆と現地を確認します。

 

●緑園都市・弥生台・いずみ野・いずみ中央周辺

 

相鉄いずみ野線を利用する戸建て、土地、マンションが比較対象になります。住居系用途地域の街区でも、駅距離、道路幅、土地の高低差、擁壁、区画、築年数によって評価は変わります。町名全体を同じ住宅地として扱わず、同じ駅・同じ用途・近い道路条件の事例を選びます。

 

●踊場・中田・立場周辺

 

市営地下鉄ブルーラインを利用する住宅では、横浜・戸塚方面への交通、駅までの実際のルート、買い物や通学の動線が訴求材料になります。マンションは同一建物や近い築年数・面積、戸建て・土地は接道や土地形状までそろえて比較します。

 

●ゆめが丘・下飯田周辺

 

相鉄線と地下鉄の駅が近接し、2024年度は両駅の乗降人員が増えました。一方、周辺には市街化区域と市街化調整区域があり、広い土地も含まれます。駅名だけで評価せず、区域区分、地目、農地該当の有無、建築可否、接道、造成、河川との位置関係を確認します。

 

●和泉町・和泉が丘・上飯田町など区域区分の確認が必要な地域

 

2025年の国交省取引データには、これらの地区で市街化調整区域と記録された戸建て・土地の取引が含まれます。同じ町名でも、市街化区域の宅地、調整区域内の宅地、農地などでは買い手、建築・開発の条件、比較事例が変わります。「住宅地」「農地」と町名だけで一括分類せず、登記、都市計画、現況を一筆ずつ確認しましょう。

 

河川沿いと丘陵部では確認するハザードが異なる

横浜市公式は、泉区について「なだらかな丘陵地に河川が段丘を形成している」と説明しています。区内には和泉川、阿久和川、宇田川が流れ、区境には境川・相沢川があります。

 

河川に近い場所では洪水・内水、丘陵部や斜面地では土砂災害、擁壁、道路状況を、横浜市のハザードマップや行政地図で住所単位に確認します。

 

泉区全体や河川沿い・丘陵部の全物件が危険という意味ではありません。該当の有無、想定浸水深、建物階数、避難場所、擁壁の所有・構造、過去の工事資料などを正確に整理することで、買い手が物件固有の条件を判断しやすくなります。

 

市街化調整区域46.4%だからこそ、区域区分を最初に確認する

横浜市公式統計によると、2025年3月末現在、泉区の市街化区域は53.6%、市街化調整区域は46.4%です。市街化調整区域の割合は横浜18区で最も高くなっています。

 

市街化調整区域では、開発や建築が原則として制限されます。ただし、既存建物の経緯、許可、線引き前からの宅地利用などによって、建築・再建築の可否や必要な手続きは異なります。また、登記地目や現況が農地であれば、農地法上の手続きが関係する場合があります。

 

査定や販売では、都市計画図、登記事項証明書、公図、測量図、建築確認・開発許可等の資料、道路、上下水道、農地該当の有無を確認します。調整区域の土地を市街化区域の宅地と同じ平方メートル単価で比較しないことが重要です。

 

第2章｜横浜市泉区の不動産相場【2026年最新データ】

ここからは、泉区の不動産がどのくらいの価格で取引されているのかを見ていきます。2026年7月時点で確認できる横浜市の地価公示資料と、国土交通省「不動産情報ライブラリ」の2025年取引データを集計しました。

 

取引価格は、面積、築年数、駅距離、道路、地形、区域区分、用途地域、建築可否、管理状態、取引事情などで変わります。以下の中央値は査定額そのものではなく、ご自身の物件と近い事例を探すための基準としてご覧ください。

 

泉区の中古マンション売却相場

国土交通省「不動産情報ライブラリ」で、横浜市泉区の2025年中古マンション等データを確認すると、掲載件数は24件でした。面積20〜120平方メートル、価格1億2,000万円以下の24件では、価格の中央値は2,350万円、四分位レンジは2,000万円〜3,125万円、面積の中央値は65平方メートルです。

 

総額を面積で割った1平方メートル当たり価格の中央値は約36.6万円/平方メートルでした。ただし、24件という限られた件数に、築年数、駅、階数、改装状況の異なる物件が含まれます。

 

間取り別では、3LDKが17件で、価格中央値は2,500万円、面積中央値は65平方メートル、平方メートル単価中央値は約38.3万円でした。区全体の中央値よりも、同一マンション、近い築年数・面積・階数・向きの取引を優先して比較しましょう。

 

泉区の戸建て売却相場

2025年の「宅地（土地と建物）」データは115件でした。このうち、地域が住宅地、用途が住宅、土地面積50〜250平方メートル、価格1億5,000万円以下に絞った96件では、価格の中央値は4,350万円、四分位レンジは3,300万円〜5,300万円です。

 

土地面積の中央値は125平方メートル、延床面積の中央値は100平方メートルでした。

 

戸建ては、築年数、駅距離、前面道路、再建築可否、駐車場、坂、擁壁、土地形状、境界、区域区分で価格差が出ます。代表条件96件のうち4件は市街化調整区域と記録されているため、同じ「住宅地」欄のデータでも、市街化区域の宅地と調整区域の物件を無条件に比較しないようにします。

 

泉区の土地売却相場

2025年の「宅地（土地）」データは49件でした。地域が住宅地、面積40〜300平方メートル、価格1億5,000万円以下に絞った42件では、価格の中央値は3,650万円、四分位レンジは2,925万円〜4,275万円です。

 

面積の中央値は150平方メートル、1平方メートル当たりの価格中央値は約24.1万円/平方メートルでした。

 

代表条件42件のうち3件は市街化調整区域と記録されています。また、条件外には300平方メートルを超える調整区域の土地や宅地見込地、農地の取引もあります。土地は、区域区分、地目、建築可否、接道、上下水道、造成、境界、土地形状を確認してから、比較事例を選びます。

 

2026年公示地価は住宅地・商業地ともに上昇

横浜市「令和8年地価公示のあらまし」によると、2026年1月1日時点の泉区住宅地の平均価格は22万2,700円/平方メートルで、継続地点の平均変動率は前年比+3.4%でした。商業地の平均価格は29万4,300円/平方メートル、平均変動率は+4.1%です。

 

宅地見込地は1地点で13万9,000円/平方メートル、変動率は+2.2%でした。地点数が1つのため、区内の調整区域や農地を代表する相場として使うことはできません。

 

公示地価は、国が選定した標準地の1平方メートル当たり価格であり、個別物件の成約価格ではありません。泉区では、市街化区域の住宅地、調整区域内の宅地、宅地見込地、農地を同じ単価で査定しないことが重要です。

 

データから見える泉区の売却戦略

2025年には、中古マンション等24件、土地付き建物115件、土地49件、農地1件の取引価格情報が掲載されました。2026年公示地価では、住宅地・商業地ともに上昇しています。

 

一方、泉区には次の市場が混在します。

 

・相鉄いずみ野線と市営地下鉄ブルーラインの駅を利用するマンション・戸建て
・一戸建てが多い住居系用途地域の街区
・市街化調整区域内の既存宅地、広い土地、宅地見込地、農地
・河川周辺と、坂・擁壁が関係する丘陵部

 

したがって、泉区では「区の平均より高いか安いか」ではなく、同じ区域区分・物件種別・駅・道路・建築条件の市場を選んで比較することが、高値売却の出発点です。

 

 

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第3章｜横浜市泉区で「評価されやすい物件」と「工夫が必要な物件」

同じ泉区でも、物件の条件によって買い手の見方は変わります。ここでは、評価材料を示しやすい物件と、販売前に情報整理が必要な物件を分けて解説します。

 

泉区で評価材料を示しやすい物件の3条件

① 利用駅・生活動線・道路条件を具体的に説明できる物件

 

緑園都市、弥生台、いずみ野、いずみ中央、ゆめが丘、踊場、中田、立場、下飯田のうち、実際に使いやすい駅を明確にします。徒歩分数だけでなく、平坦か坂道か、買い物・通学・通院の動線、駐車場、前面道路まで整理すると、暮らしのイメージを伝えやすくなります。

 

② 建物状態と土地条件の資料がそろった戸建て

 

泉区では一戸建てが居住世帯のある住宅の約56.6%を占めます。建築確認、検査済証、図面、修繕履歴、インスペクション、境界、道路、擁壁、給排水、駐車場の資料を整理すると、買い手がリフォーム費用や住宅ローンを検討しやすくなります。

 

③ 区域区分・地目・建築可否を説明できる土地

 

土地では、市街化区域か調整区域か、登記地目と現況、開発・建築の許可履歴、接道、上下水道、境界を確認します。注意点を隠さず、使える用途と必要な手続きを資料で示せる物件は、検討できる買い手へ正確に届けやすくなります。

 

販売時に工夫が必要な物件と対策

① 市街化調整区域、農地、宅地見込地、広い土地

 

調整区域では、既存建物の経緯や許可によって再建築の可否が変わります。農地なら、農地法上の許可・届出等が必要になる場合があります。面積が大きい土地は、個人の住宅用地だけでなく、利用可能な用途に合う買い手を検討します。

 

都市計画、登記、現況、道路、上下水道、過去の許可資料を確認し、市街化区域の住宅地相場をそのまま当てはめないことが重要です。

 

② 築年数の経った戸建て、井戸・擁壁・越境などがある土地

 

古い建物や土地は、すぐに解体や値下げをせず、建物状態、再建築可否、道路、擁壁、境界、越境、井戸、埋設物を確認します。現況利用、リフォーム、古家付き土地、解体後の更地を比較して売り方を決めます。

 

③ 洪水・内水・土砂災害などの説明が必要な物件

 

河川沿い、低地、丘陵部を一律に不利と考える必要はありません。ただし、対象住所が想定区域に該当するか、想定浸水深、建物階数、避難場所、擁壁の所有・構造、過去の工事資料などを確認し、正確に説明する必要があります。

 

④ 取引件数が限られるマンション

 

泉区の2025年中古マンション等データは24件で、戸建てより少ないため、区全体や駅別の中央値だけでは判断しにくい場合があります。同一マンション、近い築年数・面積・間取り・階数を優先し、管理規約、長期修繕計画、大規模修繕履歴、管理費・修繕積立金の資料をそろえましょう。

 

第4章｜横浜市泉区で不動産を高く売る5つのコツ

泉区では、区域区分、駅、道路、戸建ての状態、土地の履歴を販売戦略へ落とし込むことが重要です。ここでは、高く売るために押さえたい5つのコツを紹介します。

 

コツ1：区域区分と農地該当を最初に確認する

査定を始める前に、都市計画図、登記事項証明書、公図、現況を確認します。市街化区域の宅地、調整区域内の既存宅地、宅地見込地、農地では、建築条件と買い手が異なります。

 

国交省データで地区名や地域欄が同じでも、都市計画欄が違えば別市場です。坪単価・平方メートル単価だけで比較せず、区域区分と建築可否が近い事例を選びます。

 

コツ2：相鉄沿線・地下鉄沿線を駅と動線で比較する

区全体の中央値だけでなく、同じ最寄駅、近い徒歩分数、同じ物件種別の取引を確認します。複数駅を使える物件では、実際の徒歩ルート、坂、踏切、バス、自転車、買い物・通学・通院の動線まで販売資料へ入れます。

 

ゆめが丘・下飯田周辺のように乗降人員が変化している場所でも、その数字だけで価格を決めません。同一用途・近い面積・道路条件の成約事例と、現在の競合物件をあわせて確認します。

 

コツ3：戸建ては建物・道路・境界の資料を早めにそろえる

戸建てでは、建築確認、検査済証、設計図書、修繕履歴、耐震、インスペクション、前面道路、私道持分、境界、越境、給排水、擁壁を確認します。

 

築年数だけで「建物価値ゼロ」と決めず、現況利用やリフォームを希望する買い手と、土地として検討する買い手の両方を想定します。工事を先に行う場合も、売却価格への効果と費用を比べてから決めましょう。

 

コツ4：ハザード・井戸・埋設物・許可履歴を先に整理する

河川に近い場所では洪水・内水、丘陵部では土砂災害や擁壁を住所単位で調べます。古い家や土地では、井戸、浄化槽、古い配管、越境、残置物、過去の造成・開発許可も確認します。

 

注意点を隠すのではなく、該当範囲、現況、調査・補修の履歴、必要な対応と費用を整理することで、契約直前の見直しや引渡し後のトラブルを防ぎやすくなります。

 

コツ5：泉区の区域区分と買い手像を説明できる会社に依頼する

泉区の売却では、「駅に近い」「緑が多い」といった区全体の説明だけでは不十分です。物件ごとに、区域区分、地目、建築可否、最寄駅、道路、坂、河川、擁壁、マンション管理、土地の履歴を整理する必要があります。

 

査定価格だけで会社を選ばず、比較事例を採用・除外した理由、想定する買い手、写真・間取り・広告の見せ方、売出し後の価格調整方針まで説明できる会社を選びましょう。

 

 

第5章｜横浜市泉区での不動産売却事例（実例・モデルケース）

ここでは、あおぞら不動産が公開している泉区の実例1件と、泉区で想定される売却パターンを一般化したモデルケース2件を紹介します。モデルケースは特定のお客様、成約価格、成約期間を示すものではありません。

 

実例1：老朽化した借家を解体し、井戸4カ所への対応を経て土地を売却

物件：横浜市泉区の土地と老朽化した借家

 

状況：母親から受け継いだ物件で、自宅から離れており維持管理が難しくなったため売却を決断

 

課題：当初の価格調整、建物解体、解体後に判明した井戸4カ所、夏場の雑草管理

 

対応：段階的な価格調整と並行して解体を進め、井戸を現地確認。神主によるお祓いを提案し、雑草対策や随時の連絡にも対応

 

結果：依頼者は「思っていたよりスムーズに売却できた」と振り返り、井戸への対応にも安心できたとコメント

 

この事例では、価格だけでなく、遠方からの管理、解体中に判明した井戸、近隣への配慮まで対応したことがポイントです。詳しくは「他社さんより私共の気持ちに寄り添って売却できた泉区のお客様の声」をご覧ください。

 

モデルケース2：相鉄いずみ野線の駅を利用する3LDKマンション

物件：築年数の経った3LDKマンション

 

状況：住み替えに伴い売却を検討

 

課題：2025年の中古マンション等データは24件と限られ、駅別中央値だけでは適正価格を判断しにくい

 

対応：同一マンション、近い築年数・面積・階数、3LDKの取引を優先して比較

 

販売戦略：管理・修繕資料、室内状態、駅までの実際のルート、買い物・通学の動線を整理

 

泉区全体の代表中央値2,350万円や3LDK中央値2,500万円をそのまま当てはめず、同一建物・近隣の競合物件と成約事例を確認することが重要です。

 

モデルケース3：市街化調整区域にある古家付き土地

物件：市街化調整区域内の既存建物と土地

 

状況：相続後に空き家となり、売却を検討

 

課題：再建築の可否、過去の許可、道路、上下水道、地目、境界が不明

 

対応：登記、公図、都市計画、開発・建築許可、道路、給排水、農地該当の有無を確認

 

販売戦略：利用可能な用途と必要な手続きを整理し、その条件を理解する買い手へ販売

 

調整区域だから売れないと決めつけず、反対に市街化区域の宅地と同じ条件とも考えません。建築・利用の条件を先に明確にすることで、価格と買い手像を現実的に設計できます。

 

第6章｜横浜市泉区の不動産売却でよくある質問

 

Q1：2026年は泉区の不動産を売るタイミングですか？

2026年地価公示では、泉区の住宅地の平均変動率は+3.4%、商業地は+4.1%でした。ただし、金利、物件状態、区域区分、住み替え時期、相続手続き、税金によって適切なタイミングは変わります。区全体の上昇率だけで判断せず、近い取引事例と手取り額を確認しましょう。

 

Q2：相鉄線沿線と地下鉄沿線では売り方が違いますか？

同じ方法とは限りません。最寄駅、徒歩分数、通勤・通学先、道の平坦さ、買い物動線、取引された物件の構成が異なります。同一マンション、近い築年数・面積、戸建てなら近い道路・土地条件を優先し、実際に使える交通と生活動線を買い手像に合わせて伝えます。

 

Q3：市街化調整区域の土地や建物でも売却できますか？

売却自体は可能です。ただし、開発・建築が原則として制限され、既存建物の経緯、許可、地目、接道によって利用・再建築の条件が変わります。都市計画、登記、過去の許可資料、道路、上下水道を確認し、その条件に合う買い手と価格を検討します。

 

Q4：古い戸建ては、解体やリフォームをしてから売るべきですか？

必ずしも先に工事をする必要はありません。建物状態、再建築可否、道路、擁壁、土地需要、解体費、買い手の住宅ローン利用などを比較して決めます。まず現況で査定し、清掃、小修繕、インスペクション、解体の費用対効果を確認しましょう。

 

Q5：河川沿いや坂のある物件でも売却できますか？

売却できます。ただし、対象住所に応じて、洪水・内水・土砂災害、想定浸水深、建物階数、避難場所、擁壁、道路、駐車場を確認します。注意点とあわせて、駅までの動線、日当たり、眺望、生活利便性など物件固有の情報を正確に伝えることが大切です。

 

Q6：売却時に使える税制優遇はありますか？

ご自身が住んでいたマイホームの売却では、一定の要件を満たすと譲渡所得から最高3,000万円を控除できる特例を使える可能性があります。相続、賃貸利用、共有名義、買換え、住宅ローン控除との関係で結論が変わるため、売却前に税務署や税理士へ確認してください。

 

まとめ：横浜市泉区の不動産売却は「区域区分・駅・道路・建物」を分けて考える

横浜市泉区は、相鉄いずみ野線と市営地下鉄ブルーラインの9駅があり、居住世帯のある住宅の約56.6%を一戸建てが占める区です。一方、区の46.4%が市街化調整区域で、河川周辺と丘陵部、市街化区域の宅地、調整区域内の既存宅地、農地など、異なる条件が同じ区内にあります。

 

2025年の国土交通省データでは、代表条件で中古マンションの価格中央値は2,350万円、戸建ては4,350万円、土地は3,650万円でした。2026年公示地価では、住宅地の平均価格が22万2,700円/平方メートル、平均変動率は+3.4%です。

 

ただし、この数字だけで個別物件の価格は決まりません。泉区で高く売るためのポイントは、次の5つです。

 

① 区域区分と農地該当を最初に確認する
② 相鉄沿線・地下鉄沿線を駅と生活動線で比較する
③ 戸建ては建物・道路・境界の資料を早めにそろえる
④ ハザード、井戸、埋設物、許可履歴を先に整理する
⑤ 泉区の区域区分と買い手像を説明できる会社を選ぶ

 

不動産売却の全体像を確認したい方は「横浜不動産売却・完全ガイド」、売却時の失敗を避けたい方は「横浜の不動産売却で失敗しないための完全マニュアル」もご覧ください。

 

あおぞら不動産は、横浜市内で売買件数900件以上の実績を持つ地域密着型の不動産会社です。横浜市泉区のマンション・戸建て・土地についても、物件ごとの区域区分、地目、建築可否、駅、道路、地形、周辺環境、買い手像を確認しながら売却をサポートします。

 

＞横浜市泉区の不動産売却・無料査定はこちら