【2026年最新】横浜市旭区の不動産売却で高く売るコツ｜不動産売却コラム｜ | 横浜市の不動産売却、査定・買取なら（株）あおぞら不動産

「横浜市旭区の家やマンションは、今いくらで売れる？」「二俣川・鶴ケ峰に近い物件と、若葉台・上白根・川井方面の物件では売り方が変わる？」

 

横浜市旭区は、相鉄本線・相鉄いずみ野線を軸に、二俣川・鶴ケ峰・希望ケ丘・南万騎が原などの駅利用エリアと、若葉台・左近山などの大規模団地、上白根・今宿・川井方面のバス便住宅地が広がる区です。横浜市公式の「データでみるあさひ2026」によると、旭区の人口は239,850人、世帯数は109,840世帯。面積は32.73平方キロメートルで横浜18区中4位です。

 

一方で、旭区の不動産売却は「相鉄沿線の住宅地だから」と一括りにはできません。用途地域では住居系が中心ですが、工業系区域や市街化調整区域も一部あり、駅近マンション、団地型マンション、バス便戸建て、土地面積の大きい住宅では、買い手の見方も価格の出し方も変わります。

 

この記事では、横浜市公式統計と国土交通省「不動産情報ライブラリ」の2025年取引データをもとに、旭区の不動産売却に必要な情報を、地域密着のあおぞら不動産がわかりやすく解説します。

 

・旭区の人口・交通・土地利用・住環境の特徴
・旭区のマンション/戸建て/土地相場
・旭区で売れやすい物件・工夫が必要な物件
・旭区で高く売る5つのコツ
・実際の売却を想定したケーススタディ

 

「旭区の不動産を、相場に埋もれさせずに高く売りたい」と考えている方は、ぜひ最後まで読んでみてください。

 

 

第1章｜旭区はどんな街？不動産売却前に知っておきたい基本情報

不動産の価格は、建物の築年数や広さだけでなく、「どの駅を使えるか」「バス便・坂・道路条件をどう評価されるか」「どんな買い手が住みたいと思うか」によって大きく変わります。旭区の不動産を高く売るには、まず旭区というエリアの強みと注意点を整理しておきましょう。

 

約24万人が暮らす、横浜18区で6番目の大規模区

横浜市旭区は、1969年に保土ケ谷区から分区して誕生した区です。横浜市旭区役所「データでみるあさひ2026」によると、2025年10月1日現在の人口は239,850人、世帯数は109,840世帯。面積は32.73平方キロメートルで横浜18区中4位、人口規模は18区中6位です。

 

人口密度は7,328人/k㎡で横浜18区中12位。西区・港北区のような高密度エリアとは違い、広い区内に住宅地、団地、緑地、農地、市街化調整区域が混在しています。売却時は「旭区全体の平均」だけで価格を決めるのではなく、二俣川・鶴ケ峰・希望ケ丘・南万騎が原などの相鉄沿線、若葉台・左近山などの大規模団地、上白根・今宿・川井方面のバス便エリアを分けて考えることが重要です。

 

二俣川・鶴ケ峰を中心に、相鉄沿線の交通利便性が強み

旭区の鉄道駅は、相鉄本線の鶴ケ峰駅・二俣川駅・希望ケ丘駅、相鉄いずみ野線の南万騎が原駅が中心です。横浜市公式統計では、2024年度の1日平均乗降客数は二俣川駅が77,767人、鶴ケ峰駅が55,966人、希望ケ丘駅が31,557人、南万騎が原駅が10,415人でした。

 

特に二俣川駅は、相鉄本線といずみ野線が分かれる交通の要所です。横浜方面、海老名・湘南台方面、相鉄新横浜線経由の都心方面への動線を説明しやすく、マンション・戸建てともに「通勤利便性」を訴求しやすいエリアです。

 

一方、若葉台、上白根、川井、今宿、市沢町などは、鉄道駅から距離がある物件も多く、バス便、車利用、買い物動線、駐車場の使いやすさまで含めて販売戦略を組む必要があります。

 

住居系が中心。ただし工業系・調整区域もあり、地域の見せ方は分ける

横浜市公式統計によると、旭区の用途地域面積20.7k㎡のうち、住居系地域は19.0k㎡で92.2%を占めます。一方で、商業系区域は0.5k㎡、工業系区域は1.2k㎡あり、市街化調整区域も区内に一定割合あります。

 

つまり旭区は住宅地としての性格が強い区ですが、すべての地区を同じ「閑静な住宅地」として扱うのは適切ではありません。二俣川・鶴ケ峰駅周辺の商業性、希望ケ丘・万騎が原周辺の住宅地、若葉台・左近山の団地特性、上白根・川井方面の緑やバス便の暮らしなど、それぞれの特徴を分けて伝えることが大切です。

 

公園・緑の多さは旭区らしい訴求材料になる

旭区は、横浜市内でも公園や緑を訴求しやすい区です。横浜市公式統計では、旭区の公園数は204か所、公園面積は187.1ha、区面積に占める公園面積割合は5.72%で横浜18区中3位です。緑被率も33.9%で、横浜市全体の27.8%を上回ります。

 

こども自然公園、よこはま動物園ズーラシア周辺、上白根・川井方面の緑の多い環境などは、子育て世帯や落ち着いた住環境を求める買い手にとって魅力になります。駅距離だけで弱く見える物件でも、生活環境・公園・駐車場・日当たりを具体的に伝えることで、価格の納得感を作りやすくなります。

 

第2章｜旭区の不動産相場【2026年最新データ】

ここからは、旭区の不動産がどのくらいの価格で取引されているのかを見ていきます。以下では、2026年7月時点で確認できる横浜市公式統計と、国土交通省「不動産情報ライブラリ」の2025年取引データをもとに整理します。

 

旭区の中古マンション売却相場

国土交通省「不動産情報ライブラリ」で旭区の2025年中古マンション等データを確認すると、掲載件数は147件でした。面積20〜120㎡、価格1.2億円以下の一般的な住戸に絞ると、141件が確認でき、価格の中央値は1,800万円、四分位レンジは990万円〜2,700万円、面積の中央値は60㎡です。

 

1㎡あたりの価格中央値は約28.9万円/㎡でした。旭区の中古マンションは、二俣川・鶴ケ峰・希望ケ丘周辺の駅利用型マンションと、若葉台・左近山などの団地型・築年数の経ったマンションで価格帯が分かれやすいのが特徴です。

 

間取り別では、3LDKの取引が67件で最も多く、中央値は2,200万円、面積中央値は70㎡でした。一方、2LDKの中央値は1,200万円、4LDKの中央値は2,350万円です。築年数・管理状態・駅距離によって差が大きいため、マンション売却では「旭区の平均」よりも、同じ団地・同じ駅勢圏・同じ築年数帯の成約事例を重視しましょう。

 

旭区の戸建て売却相場

国土交通省の2025年「宅地（土地と建物）」データでは、旭区の掲載件数は253件でした。一般的な住宅として読みやすい「住宅地・用途が住宅・土地面積50〜250㎡・価格1.5億円以下」の取引に絞ると、183件が確認でき、価格の中央値は4,000万円、四分位レンジは2,800万円〜5,100万円です。

 

土地面積の中央値は115㎡、延床面積の中央値は95㎡でした。旭区は、横浜市内の中でも戸建て取引を確認しやすい区で、白根、中希望が丘、東希望が丘、笹野台、鶴ケ峰、南希望が丘、万騎が原など、相鉄沿線からバス便エリアまで幅広い住宅地で取引が見られます。

 

戸建て売却では、駅距離だけでなく、前面道路の幅、駐車場、坂、土地形状、日当たり、境界、再建築のしやすさが価格に影響します。旭区は土地が広めの物件も多いため、建物の築年数だけでなく「土地としての価値」をどう見せるかが重要です。

 

旭区の土地相場

土地については、国土交通省の2025年「宅地（土地）」データで97件の掲載がありました。住宅地で、面積40〜300㎡、価格1.5億円以下の取引に絞ると、80件が確認でき、価格の中央値は3,200万円、四分位レンジは2,275万円〜4,100万円です。

 

面積の中央値は152.5㎡、1㎡あたりの価格中央値は約20.6万円/㎡でした。土地取引では、二俣川、鶴ケ峰、希望ケ丘、南万騎が原、三ツ境など複数の駅勢圏が確認できます。

 

旭区の土地売却では、建物付きで売るのか、古家付き土地として売るのか、更地にして売るのかの判断が大切です。特に、道路種別、私道持分、セットバック、境界、越境、建ぺい率・容積率、調整区域の有無は、買い手の判断に直結します。

 

「今が売り時」と言える3つの理由

データを総合すると、2026年の旭区は、物件ごとの見せ方を整えれば売却チャンスのあるエリアです。

 

① 2025年取引データでは、戸建て253件・土地97件と、戸建て/土地系の検討材料が多い
② 二俣川・鶴ケ峰を中心に、相鉄沿線の交通利便性を訴求できる
③ 公園面積割合5.72%・緑被率33.9%など、住環境を数字で説明しやすい

 

ただし、旭区は駅近マンション、団地型マンション、バス便戸建て、土地面積の大きい住宅、調整区域に近い土地など、条件の差が大きい区です。「旭区だからこの価格」と一括りにせず、駅・道路・地形・用途地域・買い手像を分けて売却戦略を立てましょう。

 

 

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第3章｜旭区で「売れやすい物件」と「工夫が必要な物件」

同じ旭区でも、物件の条件によって売れやすさは大きく変わります。ここでは買い手目線で、評価されやすい物件と、販売時に工夫が必要な物件を整理します。

 

旭区で売れやすい物件の3条件

① 二俣川・鶴ケ峰・希望ケ丘・南万騎が原の駅利用を説明しやすい物件

 

旭区では、相鉄線をどの駅から使えるかが買い手の判断に大きく影響します。二俣川は本線・いずみ野線の分岐駅として交通利便性を訴求しやすく、鶴ケ峰は区役所周辺の生活利便性、希望ケ丘・南万騎が原は落ち着いた住宅地として見せやすいエリアです。

 

② 60〜75㎡前後の3LDKマンション

 

国土交通省の2025年データでは、旭区の中古マンション等で3LDKが最も多く確認されました。70㎡前後の3LDKは、子育て世帯、夫婦二人、住み替え層に説明しやすい広さです。

 

ただし、若葉台・左近山などの団地型マンションでは、築年数だけでなく、管理状態、修繕履歴、エレベーターの有無、バス便、商業施設との距離を整理して見せる必要があります。

 

③ 道路付け・駐車場・日当たりを説明しやすい戸建て

 

旭区の戸建ては、土地面積や駐車場の有無を評価されやすい一方、坂や道路条件で価格差が出ます。整形地、前面道路が広い、駐車しやすい、日当たりが良い、庭や眺望があるといった条件は、販売資料でしっかり伝えましょう。

 

工夫が必要な物件と対策

① 駅から遠い・バス便中心の物件

 

若葉台、上白根、今宿、川井、市沢町方面など、駅から距離がある物件は、単に「駅徒歩○分」と書くだけでは弱く見えます。バス停までの距離、本数、二俣川・鶴ケ峰・十日市場方面への所要時間、スーパー・病院・学校までの生活動線を具体的に示しましょう。

 

② 築年数が古いマンション・団地型マンション

 

築古マンションや団地型マンションは、築年数だけで判断されると価格交渉を受けやすくなります。一方で、価格を抑えて旭区に住みたい買い手や、リノベーション前提で探す買い手には魅力になることもあります。

 

管理規約、重要事項調査報告書、長期修繕計画、修繕積立金、大規模修繕履歴、室内リフォーム履歴を早めに整理しておくと、買い手の不安を減らせます。

 

③ 私道・旗竿地・不整形地・調整区域に関わる土地

 

戸建てや土地では、道路付けと法的条件が価格に直結します。私道持分、セットバック、再建築可否、境界、越境、用途地域、市街化調整区域の扱いが曖昧なまま売り出すと、商談中に価格交渉や契約停止につながる可能性があります。

 

売却前に、登記簿、測量図、建築確認、検査済証、固定資産税通知書、道路や境界の資料を確認しておきましょう。

 

第4章｜旭区で不動産を高く売る5つのコツ

旭区の不動産売却では、相鉄沿線の利便性と、戸建て・土地・団地型マンションの条件差をどう見せるかが重要です。ここでは、高く売るために押さえたい5つのコツを紹介します。

 

コツ1：二俣川・鶴ケ峰・希望ケ丘・若葉台を同じ相場で見ない

旭区の相場は、区全体の平均だけでは判断できません。二俣川駅近くのマンション、鶴ケ峰周辺の戸建て、希望ケ丘・南希望が丘の住宅地、若葉台・左近山の団地型マンション、上白根・川井方面のバス便戸建てでは、買い手が比較する物件が違います。

 

売却価格を決めるときは、最寄り駅、バス便、徒歩分数、築年数、広さ、管理状態、道路付けが近い競合と比較しましょう。

 

コツ2：バス便・坂は隠さず、生活動線で補う

旭区では、駅から距離のある住宅地や坂のある住宅地も珍しくありません。こうした条件は隠すのではなく、買い手が生活を想像できる情報で補うことが大切です。

 

・バス停までの距離、本数、主要駅までの所要時間
・スーパー、学校、公園、病院までの距離
・駐車場の台数、車の出し入れのしやすさ
・日当たり、眺望、風通し、静けさ

 

駅距離だけで判断されないように、写真と文章で「実際に暮らしやすい理由」を伝えましょう。

 

コツ3：戸建ては道路・境界・駐車場を先に整理する

旭区は戸建て取引が多い区だからこそ、買い手は道路条件を細かく見ます。前面道路の幅員、私道持分、セットバック、境界、越境、駐車場の使いやすさ、再建築可否を早めに確認しておきましょう。

 

これらが整理されていると、買い手が安心して検討しやすくなり、商談中の値下げ交渉を減らしやすくなります。

 

コツ4：団地型・築古マンションは管理とリフォーム余地を見せる

若葉台・左近山などの団地型マンションや、築年数の経ったマンションでは、「古いから安い」だけで売るのはもったいないです。

 

買い手が知りたいのは、安心して住めるか、将来の修繕負担が読めるか、自分好みにリフォームできるかです。管理組合の運営状況、大規模修繕履歴、修繕積立金、長期修繕計画、室内のリフォーム履歴を整理し、リノベーション後の暮らしを想像できる写真を用意しましょう。

 

コツ5：買い手像を「ファミリー」「住み替え」「シニア」で分ける

旭区の買い手は一種類ではありません。二俣川・鶴ケ峰周辺では通勤利便性を重視する共働き世帯、希望ケ丘・万騎が原周辺では落ち着いた住宅地を求めるファミリー、若葉台・左近山では価格と生活利便性を重視する買い手、バス便戸建てでは車利用や広さを求める買い手が想定されます。

 

「誰に買ってほしい物件か」を決めると、写真、広告文、内覧時の説明、価格設定がぶれにくくなります。

 

 

第5章｜旭区での不動産売却事例（ケーススタディ）

ここでは、旭区で想定される売却パターンを3つ紹介します。以下は、実在の取引や個別のお客様情報ではなく、旭区の相場データとエリア特性をもとにしたモデルケースです。

 

ケース1：二俣川駅徒歩圏の3LDKマンション

二俣川駅徒歩圏の3LDKマンションを売却するケースです。二俣川は相鉄本線・いずみ野線の分岐駅で、横浜方面、湘南台方面、新横浜方面への動線を説明しやすい駅です。

 

この場合は、区全体の中古マンション中央値だけで価格を決めず、二俣川駅利用、築年数、専有面積、階数、管理状態が近い成約事例と比較します。室内写真だけでなく、駅までの動線、商業施設、管理状況、修繕履歴を見せることで、共働き世帯や住み替え層に訴求しやすくなります。

 

ケース2：希望ケ丘・南希望が丘周辺の戸建て

希望ケ丘・南希望が丘周辺の戸建てを売却するケースです。旭区の戸建ては、土地面積、道路付け、駐車場、坂、日当たりで価格差が出ます。

 

この場合は、建物の築年数だけでなく、前面道路の幅、駐車場の使いやすさ、境界、リフォーム履歴、庭や日当たりを整理して販売資料に反映します。子育て世帯向けには、学校、公園、買い物施設、駅までの動線をセットで見せると、価格の納得感を作りやすくなります。

 

ケース3：若葉台・左近山など団地型マンションの売却

若葉台・左近山などの団地型マンションを売却するケースです。築年数が古い住戸では、築年数だけが目立つと価格交渉を受けやすくなります。

 

この場合は、管理状態、大規模修繕の履歴、修繕積立金、バス便、商業施設、周辺の公園、リフォーム余地を整理します。価格を抑えて旭区に住みたい買い手、リノベーション前提の買い手、落ち着いた環境を求めるシニア層など、買い手像を明確にして訴求することが大切です。

 

第6章｜旭区の不動産売却でよくある質問

旭区の不動産売却で、売主さまからよくいただく質問をまとめました。

 

Q1. 旭区の不動産は今売り時ですか？

物件条件によりますが、2026年時点の旭区は売却を検討しやすい環境です。国土交通省の2025年取引データでは、中古マンション147件、宅地（土地と建物）253件、宅地（土地）97件が確認でき、戸建て・土地・マンションそれぞれに取引があります。

 

ただし、旭区は駅距離、バス便、坂、道路条件、団地型マンションかどうかで評価が変わります。まずは近い条件の成約事例をもとに査定を受けることをおすすめします。

 

Q2. 二俣川・鶴ケ峰周辺は高く売れますか？

二俣川・鶴ケ峰周辺は、相鉄線の交通利便性と生活施設を訴求しやすいエリアです。特に二俣川は相鉄本線といずみ野線が分かれる駅で、買い手に通勤・通学のイメージを伝えやすい強みがあります。

 

ただし、同じ駅利用でも、徒歩分数、坂、築年数、管理状態、道路付けで価格は変わります。「駅名」だけではなく、物件ごとの条件整理が必要です。

 

Q3. 若葉台や左近山などの団地型マンションも売れますか？

売れます。ただし、築年数が古い団地型マンションでは、価格、管理状態、修繕履歴、バス便、周辺施設、リフォーム余地の見せ方が重要です。

 

「古いから安く売る」だけではなく、管理状況や住環境を整理し、リノベーション前提の買い手や価格重視の買い手に向けて訴求すると、検討されやすくなります。

 

Q4. 駅から遠い戸建てや坂のある家は不利ですか？

駅距離や坂は買い手が気にしやすい条件ですが、必ずしも売れないわけではありません。旭区では、車利用、駐車場、土地の広さ、日当たり、静けさ、緑の多さを評価する買い手もいます。

 

販売時は、バス便、駐車場、買い物施設、学校、公園、病院までの生活動線を具体的に示すことが大切です。弱点を隠すよりも、暮らし方として納得できる情報を出しましょう。

 

Q5. 売却時の税金や費用は何を確認すればいいですか？

不動産売却では、仲介手数料、抵当権抹消費用、測量費、解体費、引越し費用、譲渡所得税などが関係することがあります。マイホームを売却する場合は、一定要件を満たすと3,000万円特別控除を使える可能性がありますが、適用条件は国税庁の案内や税理士に確認が必要です。

 

旭区の戸建てや土地では、測量・境界確認・私道持分・古家解体の有無によって費用が変わることがあります。売却価格だけでなく、手取り額で判断しましょう。

 

横浜市全体の不動産売却の流れは、横浜不動産売却・完全ガイドでも詳しく解説しています。会社選びで失敗したくない方は、横浜の不動産売却で失敗しないための完全マニュアルもあわせてご覧ください。

 

まとめ：旭区の不動産売却は「駅・道路・団地特性」を分けて見せることが成功のカギ

旭区は、約24万人が暮らす横浜18区中6位の大規模区で、相鉄沿線の交通利便性と、戸建て・土地・団地型マンションの多様な住宅ストックを持つエリアです。

 

国土交通省の2025年取引データでは、旭区の中古マンション中央値は1,800万円、戸建て中央値は4,000万円、土地中央値は3,200万円でした。ただし、これは区全体の代表値であり、二俣川・鶴ケ峰・希望ケ丘・南万騎が原・若葉台・左近山・上白根・今宿・川井方面では、買い手も価格の見せ方も変わります。

 

旭区で不動産を高く売るには、次の5点が重要です。

 

・区全体ではなく、駅別・地区別・物件タイプ別に競合を見る
・バス便や坂は隠さず、生活動線で補う
・戸建ては道路、境界、駐車場、再建築条件を先に整理する
・団地型・築古マンションは管理とリフォーム余地を見せる
・買い手像をファミリー、住み替え、シニアなどに分ける

 

あおぞら不動産は、横浜市内に密着し、売買件数900件以上の実績を持つ不動産会社です。旭区のマンション、戸建て、土地、団地型マンション、駅遠・坂のある物件も、地域特性を踏まえて売却戦略をご提案します。

 

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