内覧は最初の6秒で決まる！成約率を上げる「スリッパ」とおもてなし術｜ | 横浜市の不動産売却、査定・買取なら（株）あおぞら不動産

株式会社あおぞら不動産の高倉です。今回は不動産売却の成否を大きく左右する「内覧」と、その印象を決める意外な要素「スリッパ」について解説します。
 

「内覧の準備、何から始めればいいんだろう」とお悩みの方も多いと思います。実は、購入検討者が物件を実際に見る唯一の機会である内覧では、玄関に足を踏み入れた瞬間の第一印象が購入の意思決定に大きく影響します。今回は、プロの視点からスリッパ選びとおもてなしの極意をお伝えします。

 

内覧の第一印象を決めるスリッパの重要性

 

SUUMOの調査でも「最初の6秒で決まる」と言われるほど、内見時の第一印象は購入意欲に大きな影響を与えます。その最初の接点となるのが「スリッパ」です。日本の住文化では靴を脱ぐ習慣があるため、スリッパの存在感は非常に大きいです。
 

LIFULL HOME'Sでも指摘されている通り、出されたスリッパが汚れているとマイナスの印象を与えかねません。逆に、清潔で整えられたスリッパは「この家はきちんと手入れされている」というメッセージになり、物件全体の評価を高める効果があります。
 

内覧成功率を高める「スリッパ選び」3つのポイント

 

1. 使い捨てスリッパを使用する

内覧用のスリッパは、使い捨てタイプを使用するのがおすすめです。毎回新しいものをお出しできるので、清潔感という点ではこれに勝るものはありません。前の内覧者が使用した後のスリッパをお出しする心配もなく、常にベストな状態で内覧者をお迎えできます。

2. ワンサイズのスリッパを用意する

サイズは男女兼用のワンサイズで問題ありません。複数サイズを揃えると管理が煩雑になりますし、使い捨てタイプであればフリーサイズのものが主流です。シンプルに準備できるので、内覧が複数回続く場合でも負担になりにくいですね。

3. 価格帯は1,000円程度でOK

使い捨てスリッパのセットであれば、1,000円程度の予算で十分です。高価なスリッパを用意する必要はなく、清潔感があってシンプルなデザインのものを選べば、内覧者に好印象を与えられます。コストを抑えつつ、きちんとした「おもてなし」ができるのが使い捨てスリッパの大きなメリットです。





 

スリッパの演出と、内覧全体のおもてなし

 

スリッパは、玄関正面から見て左右対称に、つま先を内側に向けて整えて置くのが理想的です。整然と並べることで几帳面な暮らしぶりをアピールできます。また、天然素材の消臭剤などを置き、ほのかな香りを演出するのも効果的です。
 

スリッパだけでなく、玄関マットの清掃や靴箱の整理を行い、スッキリとした玄関を保ちましょう。バルコニーを見学される方も多いので、バルコニー用のスリッパも忘れずに用意しておくと、さりげない配慮として好印象につながります。

室温の管理も大切です。夏場はエアコンを23〜25℃に、冬場は22〜23℃に設定し、内覧の30分前から快適な室温にしておきましょう。カーテンは開けて自然光をたっぷり取り込み、テレビをつけておくことで生活感のある空間を演出するのもおすすめです。「ここで暮らすイメージ」が湧きやすくなり、内覧者の購入意欲を後押しします。



 

プロが教える内覧準備チェックリスト

 

内覧前日には、

□ 使い捨てスリッパの準備
□ バルコニー用スリッパの確認
□ 玄関周りの徹底清掃
□ 照明の明るさやドアの異音チェック

を行いましょう。

当日は、

□スリッパの整頓
□内覧30分前の換気と室温調整
□カーテンを開けてテレビをつける

などの最終確認をします。
 

また、不動産会社への内覧結果の確認といった「内覧後のフォローアップ」も、次のステップへ進むために欠かせません。
 

まとめ｜スリッパ選びから始まる売却成功への道

 

一見些細に思えるスリッパですが、内覧の第一印象を大きく左右する重要な鍵です。スリッパ一つとっても、その選び方や配置の仕方に売主様の細やかな配慮が表れ、購入検討者の心を動かします。
 

株式会社あおぞら不動産では、こうした「おもてなしの心」を大切にした不動産売却のサポートを行っています。不動産売却をご検討の際は、ぜひお気軽にご相談ください。

 

参考文献

 

①「不動産売却時の内見のコツとは？」｜SUUMO（2024年3月更新）｜https://suumo.jp/baikyaku/guide/entry/b0bik010

②「内覧をしてもらって印象アップ！家を少しでも高く売却する方法」｜LIFULL HOME'S（2022年12月更新）｜https://www.homes.co.jp/satei/media/entry/cont/sale_00087

③「マンション売却の内覧対応を成功させるコツは？」｜LIFULL HOME'S（2023年9月公開）｜https://www.homes.co.jp/satei/media/entry/202309/0201

④「マンション売却での内覧の準備や当日のポイント」｜三井のリハウス（2024年5月更新）｜https://www.rehouse.co.jp/relifemode/column/at/at_0262