【実例紹介】「まさか私道承諾が必要だとは」土地売却の意外な盲点と解決までの道のり | 横浜市の不動産売却、査定・買取なら（株）あおぞら不動産

はじめに

あおぞら不動産の高倉です。今回は、土地売却をされた相澤様の体験談をご紹介させていただきます。


私道承諾の取得など、様々な課題がありましたが、相澤様のご協力もあり、無事に売却を完了することができました。


この事例が、同じように不動産売却をお考えの方々のお役に立てれば幸いです。

 

売却を決意したきっかけ

父が長年暮らしていた家が老朽化してきたため、解体して更地にしての売却を考えていました。


不動産売却は初めての経験でしたので、どこに相談すべきか迷っていたところ、以前あおぞら不動産で取引をされた方からご紹介いただき、仲介をお願いすることにしました。

 

想定外の課題との出会い

最初の相談時に、高倉さんから売却の手順について丁寧に説明していただきました。


その際、私どもの土地は特殊な形状で、南北両方が道路に面していることから、北側の私道に関する承諾取得が必要だと分かりました。


南北両方が道路に面している特殊な形状の土地（南側）


北側に面した私道


私道承諾については、正直なところ初めて聞く言葉でした。


高倉さんから、「私道を共有している方全員の承諾が必要となる」という説明を受け、これは想定以上に大変な作業になるかもしれないと感じました。

 

測量から承諾取得まで

私道承諾の取得と並行して、道路境界の確定も必要となりました。


私道承諾とは、私道を共有している全ての方から、通行や将来的な工事のための掘削などの承諾を得る必要がある重要な手続きです。


高倉さんからは、まず私道所有者全員からの承諾を得ることが道路境界確定の前提となると説明を受けました。


測量については、高倉さんが信頼できる測量会社をご紹介くださいました。


ただ、私道承諾の取得に予想以上に時間がかかってしまいました。


特に一名の方から承諾を得るのに苦労しました。


このとき担当者の方は、早朝や夕方など、相手の方のご都合に合わせて何度も足を運んでくださいました。


また、測量士さんとも協力して丁寧に説明を重ね、私どもも一緒になって粘り強くお願いを続けました。


このように、複数の関係者による地道な努力の結果、最終的には全ての方から承諾を得ることができました。


後から高倉さんに伺ったところ、私道承諾の取得は不動産売却の中でも特に難しい課題の一つだそうです。


実際、承諾が得られずに売却を断念せざるを得ないケースもあるとのことでした。

 

安心のサポート体制

売却活動中は、進捗状況について細かく電話連絡をいただき、常に状況が把握できていたことが安心でした。


特に印象に残っているのは、私道承諾の取得に向けて、高倉さんや担当者の方が休日返上で動いてくださったことです。


承諾をいただくまでの間、「今日はこのような対応をしました」「次はこのようなアプローチを考えています」と、細かく状況を報告していただき、一緒に問題解決に取り組んでいただいたことが心強かったです。

 

売却を検討されている方へのアドバイス

不動産の売却、特に土地の売却は想像以上に複雑な手続きが必要となる場合があります。


私の場合は私道承諾という課題がありましたが、これ以外にも様々な問題が起こり得ると高倉さんから伺いました。


そのため、信頼できる不動産会社選びが非常に重要だと実感しています。


今回の経験を通じて、プロフェッショナルのサポートがいかに大切かを痛感しました。

 

あおぞら不動産高倉より

高倉です。今回の売却では、私道承諾の取得に予想以上に時間がかかってしまい、当初予定していたお引渡し期間を延期させていただくことになってしまいました。


しかし、相澤様にもご協力いただき、また関係者の皆様のお力添えもあって、無事にお引渡しまで完了することができました。


この経験を通じて、改めて感じたことがあります。


それは、普段からの近隣との良好な関係づくりの大切さです。


不動産売却、特に私道承諾が必要なケースでは、近隣の方々のご理解とご協力が不可欠となります。


日頃からのコミュニケーションや良好な関係性が、いざという時の大きな助けとなるのです。


不動産売却では、このような予期せぬ課題に直面することも少なくありません。


だからこそ、売主様と密にコミュニケーションを取りながら、一つ一つの課題を着実に解決していくことを心がけております。


横浜市で不動産売却をお考えの方は、ぜひお気軽にご相談ください。


無事売却を終え相澤様とガッツポーズ