【不動産売却】ペットの痕跡は査定に響く？注意点と対策を紹介｜不動産売却コラム｜ | 横浜市の不動産売却、査定・買取なら（株）あおぞら不動産

はじめに：ペット飼育と不動産売却の関係

「大切な家族の一員であるペットと暮らした我が家。いざ売却しようと思ったら、ペットを飼っていたことが査定に影響するの？」

近年、ペットは家族の一員としての認識が広まり、多くの家庭で愛されています。

しかし、不動産売却においては、ペット飼育の有無が査定額や売却活動に影響を与える可能性があることも事実です。

一体なぜ、ペット飼育が不動産売却において注目されるのでしょうか？

それは、ペットの飼育によって、住まいに「臭い」「汚れ」「損傷」などの痕跡が残る可能性があるからです。

これらの痕跡は、次の購入者にとってマイナスイメージを与え、購入意欲を低下させてしまう可能性があります。

しかし、だからといって、ペットを飼っていた家が売れないわけではありません。

適切な対策を講じることで、査定額への影響を抑え、スムーズに売却を進めることが可能です。

このコラムでは、ペット飼育と不動産売却の関係性について詳しく解説し、査定額への影響を抑えるための注意点や対策方法をご紹介します。
 

ペットの痕跡が査定に与える影響

「ペットと暮らした家は査定額が下がる」と耳にすることがあるかもしれません。

果たして、それは本当なのでしょうか？

実際には、ペットの飼育経験が、すべてのケースで査定額に悪影響を与えるわけではありません。

しかし、飼育状況によっては、マイナス評価につながる可能性も否定できません。

この章では、ペットの痕跡が査定に影響を与える具体的なケースと、その理由について詳しく解説していきます。
 

臭い：ペット特有の臭いの残留

ペットを飼育していると、どうしても住居には特有の臭いが染みついてしまうことがあります。

特に、犬や猫の体臭、トイレの臭いなどは、人間の嗅覚では気づきにくい場合でも、残ってしまうケースが多いと言えるでしょう。

新しい住まい手にとって、前の居住者のペットの臭いは不快感を与える可能性が高く、それが原因で「住みたくない」と判断されてしまうと、査定額を下げざるを得ない状況になりかねません。
 

損傷：爪痕、噛み跡、汚れなど

ペットは、私たち人間のように家具や壁を丁寧に扱うことができません。

そのため、フローリングに爪痕が残っていたり、壁や柱に噛み跡がついてしまったりするケースも少なくありません。

また、トイレの失敗や嘔吐などで、カーペットや畳にシミができてしまうこともあります。

これらの損傷は、住まいの美観を損ない、修繕費用がかかることから、査定額に影響を与える可能性があります。
 

衛生問題：ノミ、ダニ、アレルギー源

ペットの体には、ノミやダニが付着していることがあります。

これらの寄生虫は、住まいのカーペットや寝具などに潜み、繁殖する可能性があり、次の居住者に健康被害をもたらす可能性も考えられます。

また、ペットの毛やフケはアレルギーの原因となることがあり、アレルギーを持つ人にとっては深刻な問題となり得ます。
 

設備不具合：抜け毛による配管詰まり

ペットの抜け毛は、排水溝に流れ込み、配管の詰まりを引き起こす可能性があります。

特に、長毛種の犬や猫を飼育している場合は注意が必要です。

配管の詰まりは、水回りのトラブルに繋がり、修繕費用も高額になる可能性があります。

これらの問題点を知った上で、事前に対策をしておくことが重要です。

次の章では、査定額への影響を抑えるための具体的な対策方法をご紹介します。
 

必ずしも査定額が下がるわけではない理由

前項では、ペットの痕跡が査定額に悪影響を与えるケースを紹介しましたが、必ずしも「ペットを飼っていた家は査定額が下がる」というわけではありません。

むしろ、近年ではペット可の物件の人気が高まっており、ペット飼育に適した住環境をアピールすることで、プラス評価につながるケースも増えています。

以下に、査定額が下がらない理由を具体的に見ていきましょう。
 

理由①需要と供給のバランス

ペット可物件の需要が高まっている一方で、供給が追いついていない地域も少なくありません。

このような地域では、ペット飼育の有無が査定額に大きな影響を与えないばかりか、むしろプラスになるケースも考えられます。
 

理由②ペット飼育に適した設備

ペット用のドアやフェンス、洗い場など、ペット飼育に適した設備が整っている場合、プラス評価の対象となる可能性があります。

これらの設備は、ペットとの暮らしやすさを向上させるだけでなく、住まい自体の価値を高めることにもつながります。
 

理由③ターゲット層への訴求

ペット可物件を探している購入希望者にとって、過去にペットと暮らしていた家は、生活イメージがつきやすく魅力的に映ることがあります。

例えば、「ペットと快適に暮らせる工夫」や「ペットとの思い出が詰まった温かい住まい」といったアピールポイントが効果的に伝わることで、価格以上の価値を感じてもらえる可能性があります。
 

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ペット飼育を考慮した不動産売却の準備と対策

「ペットと暮らした我が家を少しでも高く評価してもらうためには、どんな準備をすれば良いの？」

大切なのは、ペットの飼育経験をマイナス要因と捉えるのではなく、適切な対策を講じることで、買主様に安心して検討していただける環境を整えることです。

本章では、ペット飼育を考慮した不動産売却を成功に導くための具体的な準備と対策について解説していきます。
 

清掃・消臭：専門業者による徹底的なクリーニング

ペットを飼育していると、どうしても臭いや汚れは避けられません。

人間の感覚では気づきにくい場合でも、住み慣れた住居には、ペット特有の臭いが染みついているものです。

そこで、内覧前には、専門の清掃業者による徹底的なクリーニングと消臭を依頼しましょう。

専門業者であれば、

・ペットの毛やフケの除去

・カーペットやソファの染み抜き

・壁や床の消臭・除菌

・トイレ周りの徹底洗浄

など、普段の手入れでは落としきれない汚れや臭いにも効果的に対処してくれます。

特に、ペットの臭いは、一度染みついてしまうと完全に除去するのが難しく、市販の消臭剤では効果が不十分な場合も少なくありません。

専門業者によるクリーニングは費用がかかりますが、清潔感のある住まいをアピールすることで、結果的に早期売却や査定額アップにつながる可能性があります。

また、クリーニングと合わせて、換気をこまめに行い、室内の空気を入れ替えることも効果的です。
 

修繕：軽微な損傷は事前に補修

ペットの飼育にともない、住まいには少なからず傷みが生じているものです。

例えば、

・フローリングの爪痕

・壁のひっかき傷

・ドアの噛み跡

・網戸の破れ

などは、些細なものと放置せずに、事前に補修しておくことが大切です。

これらの損傷は、住まいの印象を悪化させるだけでなく、買主様に「修繕費用がかかる」と思わせてしまう可能性があります。

補修費用を抑えたい場合は、DIYで直せる箇所は自分で補修するのも一つの方法です。

しかし、専門的な知識や技術が必要な場合は、無理せず業者に依頼しましょう。

事前に補修しておくことで、内覧時に好印象を与え、査定額への影響を抑えることにつながります。

また、補修箇所を伝えることで、買主様とのトラブル防止にも役立ちます。
 

予防策：ノミ・ダニ駆除、衛生管理の徹底

ペットのノミやダニは、住まいに住み着き、次の居住者に被害が及ぶ可能性もあります。

売却活動中はもちろんのこと、売却が決定するまでは、ノミ・ダニ駆除などの衛生管理を徹底しましょう。

具体的には、

・定期的なノミ・ダニ駆除薬の投与

・ペットの寝床や飼育スペースの清掃・消毒

・カーペットやソファの掃除機がけ

・室内の換気

などをこまめに行うことが大切です。

特に、カーペットや畳などにノミ・ダニの卵や糞などが残っていると、アレルギーの原因となる可能性もあります。

可能であれば、専門の業者に依頼し、徹底的な駆除と清掃を行うと安心です。

衛生管理を徹底することで、買主様に安心して内覧してもらえる環境を整えましょう。

また、内覧時には、ペットを別の場所に預けるなどして、できる限り清潔な状態を保つように心がけましょう。
 

アピールポイント：ペット飼育に適した住環境

ペットと暮らしてきた家は、ペットにとって快適なだけでなく、次の入居者にとっても魅力的な要素を含んでいる可能性があります。

例えば、

・ペット可物件であること

・周辺環境: 公園や動物病院が近い、散歩に適した道がある

・間取り・設備: ペット用のスペース、フローリング素材、滑りにくい床材、フェンスや柵の設置、ペット用ドア

・日当たりや風通し: ペットが快適に過ごせる環境であること

・ペットとの思い出: 写真やエピソードを交えながら、ペットと暮らす喜びを伝える

上記のような点は、ペットを飼っている人、将来的に飼いたいと考えている人にとって大きなメリットとなります。

これらの要素を積極的にアピールすることで、物件の魅力を高め、購入意欲を高めることができるでしょう。

ペットとの暮らしやすさを強調することで、他の物件との差別化を図りましょう。
 

専門家の活用：不動産会社選びの重要性

ペットとの暮らしを共にした家の売却は、通常の不動産売却とは異なる点も多々あります。

「ペット飼育経験を理解してくれる不動産会社はあるのだろうか？」 
「安心して相談できる、頼りになるパートナーを見つけたい」

そんな風に思っていませんか？

的確なアドバイスとサポートを提供してくれる不動産会社を選ぶことは、スムーズな売却活動、そして、納得のいく取引を実現するために非常に重要です。

この章では、ペット飼育経験のある方が不動産会社を選ぶ際に、特に重要となるポイントを分かりやすく解説していきます。
 

ペット可物件に強い不動産会社

ペット可物件の売却は、一般的な物件に比べて、注意点やアピールポイントが異なります。

そのため、ペット可物件の取り扱い実績が豊富で、専門知識を持った不動産会社を選ぶことが重要です。

具体的には、

・ペット可物件の売買仲介実績: 数多くのペット可物件を扱ってきた実績は、経験値の高さを示す指標となります。

・ペット飼育に関する知識: ペットに関する知識が豊富であれば、飼育環境や周辺環境など、物件の魅力を買主様に効果的にアピールできます。

・ペット飼育者への理解: ペット飼育者ならではの事情や悩みに寄り添い、親身になって相談に乗ってくれる会社を選びましょう。

・地域密着型の不動産会社: 地域のペット事情に精通しているため、より的確な情報提供やアドバイスが期待できます。

これらのポイントを参考に、複数の不動産会社を比較検討し、信頼できるパートナーを見つけましょう。
 

経験豊富な担当者による的確なアドバイス

不動産会社を選ぶ際には、会社全体の評価だけでなく、実際に担当してくれる担当者の経験やスキルも重要な要素となります。

特に、ペット可物件の売却経験が豊富な担当者であれば、

・査定: ペット飼育による影響を考慮した、適正な査定額を提示してくれます。

・売却活動: ペット飼育者向けの広告展開や内覧対応など、効果的な戦略を提案してくれます。

・トラブル対応: 契約交渉や引渡し時など、万が一トラブルが発生した場合でも、適切な対応を期待できます。

・情報提供: ペット可物件に関する最新情報や地域の情報など、有益な情報を提供してくれます。

安心して売却を進めるためには、担当者との相性が重要です。

複数の不動産会社を訪問し、担当者の人柄や対応力なども見極めながら、信頼できるパートナーを選びましょう。
 

まとめ：適切な対応で査定への影響を最小限に

「ペットと暮らした家は査定額が下がる…」

そんな不安を抱えている方もいるかもしれません。

確かに、ペット飼育によって住まいに臭いや汚れ、損傷が残る可能性は否定できません。

しかし、だからといって、査定額への影響を諦める必要はありません。

この記事でご紹介したように、

・専門業者による徹底的なクリーニングや修繕

・ペット飼育に適した住環境をアピール

・ペット可物件に強い不動産会社を選ぶ

など、適切な対応策を講じることで、査定額への影響を最小限に抑え、スムーズに売却を進めることが可能です。

大切なのは、ペットとの暮らしをプラスに捉え、その魅力を最大限にアピールすることです。

あなたの大切な家が、新しい家族にとって、また、ペットにとって、幸せな場所となるように、しっかりと準備を進めていきましょう。

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