再建築不可の相続戸建てを早期売却：横浜市西区・空家だった実家売却体験談 | 横浜市の不動産売却、査定・買取なら（株）あおぞら不動産

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再建築不可の相続戸建てを早期売却：横浜市西区・空家だった実家売却体験談

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再建築不可の相続戸建てを早期売却：横浜市西区・空家だった実家売却体験談

物件概要

所在地：横浜市西区
形　態：戸建売却
売却理由：相続した実家の管理が難しくなったため
物件状況：長らく空家状態／再建築に制限あり

成功までのストーリー

こんにちは。あおぞら不動産の志茂です。

今回は、横浜市西区にあるご実家の戸建てを売却された安村様のお話をご紹介させていただきます。

ご両親が他界された後、ご実家は長らく空家状態になっていました。

思い出のある大切なご実家でしたが、建物の管理や今後の活用方法を考える中で、売却を検討されるようになりました。
ただ、今回の物件は再建築に制限がある戸建てでした。

「本当に買い手が見つかるのだろうか」というご不安もあったと思いますが、物件の状況を一つずつ整理し、無事に売却を進めることができました。

それでは、安村様ご自身の言葉で、当時の状況を振り返っていただきましょう。

両親が他界し、長らく空家になっていた実家

売却を考えるようになったのは、横浜市西区にあった実家です。

両親が他界してから、実家は長い間空家の状態になっていました。

私は現在、家族と別の場所で暮らしているため、頻繁に見に行くことも難しく、年齢的にもこれから先ずっと管理していくのは大変だと感じるようになっていました。

とはいえ、実家はただの不動産ではありません。

両親が暮らしていた家ですし、自分にとっても思い出のある場所です。

すぐに「売ろう」と決められたわけではなく、できれば残しておきたい気持ちもありました。

ただ、空家のまま時間が経つと、建物の傷みや防犯面、近隣への影響も気になります。

このまま何もしないわけにはいかないと思い、売却も含めて考えるようになりました。

残すか、貸すか、売るか。選択肢を一つずつ整理

最初から売却一択だったわけではありません。

思い出のある実家なので、できれば残す方法はないかとも考えました。

場所も西区ですし、リフォームして貸すことができるなら、それも一つの方法かもしれないと思っていました。

ただ、あおぞら不動産さんに相談してみると、貸す場合には貸主としての責任が続くこと、建物が古い場合はリフォーム費用や修繕の負担も考えなければいけないことを、分かりやすく説明してくださいました。

売却を急かされるような感じではなく、「残す場合」「貸す場合」「売る場合」それぞれのメリットと注意点を丁寧に教えていただけたので、自分たちでも冷静に考えることができました。

その場ですぐに結論を出すのではなく、一度持ち帰って家族で考えました。

そのうえで、やはり今後の管理や建物の状態を考えると、売却したほうがよいのではないかと思い、あおぞら不動産さんにお願いすることにしました。

再建築に制限がある戸建ては、売り方が変わる

相談して初めて分かったこともありました。

実家は一般的な戸建てとは違い、再建築に制限がある物件でした。

正直、私は不動産のことに詳しくなかったので、最初はそれが売却にどれくらい影響するのかもよく分かっていませんでした。

あおぞら不動産さんからは、再建築に制限がある場合、普通の戸建てと同じようには売りづらいこと、建て替えを前提に探している人には向きにくいことなどを説明していただきました。

一方で、西区という立地の良さや、リフォームして活用したい方、投資用として検討する方など、可能性がまったくないわけではないことも教えていただきました。

「売れますよ」と簡単に言うのではなく、良い点も難しい点もきちんと伝えてもらえたので、信頼して相談を続けることができました。

買い手が見つかるか不安だったが、想定より早い展開に

一番不安だったのは、本当に買い手が見つかるのかということでした。

立地条件にも不安がありましたし、建物も古く、再建築にも制限がある物件です。

初めての売却だったこともあり、「時間がかかるのではないか」「そもそも売れるのだろうか」と心配していました。

ところが、あおぞら不動産さんが物件の特徴を整理して動いてくださり、思っていたよりも早く買い手を見つけてくださいました。

正直、もっと長くかかると思っていたので、とてもありがたかったです。

お引渡しに向けては、荷物の整理など自分たちで対応することもありましたが、進め方を教えていただきながらだったので、大きな不安なく進めることができました。

初めての売却でも、疑問を一つずつ解消

不動産の売却は初めてだったので、分からないことばかりでした。

何から始めればよいのか、どんな手続きが必要なのか、どこまで自分たちで準備すればよいのか、最初は本当に何も分かっていませんでした。

でも、あおぞら不動産さんは、私のように知識がない者にも分かるように、一つひとつ丁寧に説明してくださいました。

高倉さんも志茂さんも、こちらの些細な疑問にも優しく答えてくださり、いつも感じよく対応してくださいました。

売却価格や買い手が見つかったことももちろんありがたかったですが、それ以上に、「分からないことをそのままにせずに進められた」ことが大きかったです。

あおぞら不動産さんにお願いして、心からよかったと思っています。

担当者よりメッセージ（志茂祥子）

安村様のご実家売却のお手伝いをさせていただきました、志茂です。

ご両親が暮らされていた大切なご実家だったからこそ、売却を決断されるまでには、さまざまなお気持ちがあったことと思います。

また、今回の物件は再建築に制限がある戸建てでしたので、通常の戸建て売却とは違う確認や進め方が必要でした。

残す、貸す、売る。

それぞれの選択肢を一つずつ整理しながら、最終的に安村様にとって無理のない形で売却を進めることができ、私たちも安心いたしました。

お引渡しに向けては、お荷物の整理などにもご尽力いただき、スムーズに進めることができました。

この度は、大切なご実家の売却をあおぞら不動産にお任せいただき、誠にありがとうございました。

あおぞら不動産では、相続した実家、長らく空家になっている戸建て、再建築に制限がある不動産の売却相談も承っております。

それぞれのご事情に寄り添い、最適な進め方をご提案させていただきます。

まずはお気軽にご相談ください。

私たちが全力でサポートさせていただきます。