再建築不可でも諦めない！横浜市神奈川区で困難物件を売却できた体験談 | 横浜市の不動産売却、査定・買取なら（株）あおぞら不動産
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再建築不可でも諦めない！横浜市神奈川区で困難物件を売却できた体験談
物件概要
所在地：横浜市神奈川区
形 態：土地売却
築年数：40年以内
取引態様：一般媒介契約
成功までのストーリー
こんにちは。あおぞら不動産の高倉です。
今回は、横浜市神奈川区で再建築不可の物件を売却されたK.T.様のお話をご紹介します。
大手不動産会社から「売却は難しい」と言われた物件でしたが、諦めずに売却活動を続けられた結果、無事にお引き渡しまで完了することができました。
それでは、K.T.様ご自身の言葉で、当時の状況を振り返っていただきましょう。
30年住んだ家を手放す決断
私がこの家を中古で購入したのは、今から30年ほど前のことでした。
当時は住宅事情も今とは違い、いろいろな物件が市場に出回っていた時代でしたね。
購入後はほとんど大きな改修をすることもなく、家族と一緒に暮らしてきました。
ただ、年月が経つにつれて建物の老朽化は進む一方。
何より心配だったのは、土地が急傾斜地のがけ下にあったことです。
大雨が降るたびに「がけ崩れは大丈夫だろうか」と不安になり、台風の季節になると夜も眠れないことがありました。
そんな状況が続いて、3年前についに別の場所へ引っ越すことにしたんです。
「売却は難しい」大手不動産会社の冷たい反応
引っ越した後、空き家になった物件をどうするか考え始めました。
維持管理の負担もありますし、やはり売却するのが一番だろうと。
そこで、まずは名前の知れた大手不動産会社に相談してみたんです。
ところが、返ってきた答えは「この物件の売却は難しいですね」という冷たいものでした。
理由を聞くと、建物が連棟式で単独での建て替えができないこと、立地条件が悪いことなどを挙げられました。
確かに、私の家は建築時に隣の建物とつながった形で建てられていて、単独での建て替えは不可能な状態だったんです。
正直なところ、途方に暮れました。このまま所有し続けても固定資産税はかかりますし、建物の管理も大変です。
「安くてもいいから、何とか売却する方法はないだろうか」と、必死に情報を集め始めました。
近所の看板がきっかけで転機が訪れる
そんなときでした。近所を歩いていると、あおぞら不動産さんの看板が目に入ったんです。
実は、私の物件の近くにも同じような連棟式の建物があって、その片方が既に売却されて更地になっていました。
そこに立っていた看板を見て、「ここなら相談に乗ってもらえるかもしれない」と思い、思い切って連絡してみることにしました。
電話での対応も丁寧で、すぐに現地を見に来てくださいました。
大手不動産会社とは違い、物件の状態を見ても「難しいですね」の一言で終わることはありませんでした。
むしろ、「こういう物件でも買い手はいます。
一緒に考えていきましょう」と前向きな言葉をかけていただけたんです。
複数社とのやり取りで見えてきた違い
実は、あおぞら不動産さんに相談した後も、念のため他の不動産会社にも声をかけていました。
売却額や条件などを比較検討したかったからです。
不動産売却なんて初めての経験でしたから、複数社とやり取りするのは正直大変でした。
でも、そうした中で、あおぞら不動産さんの対応の良さがはっきりと見えてきました。
他社が提示してきた金額よりも高い査定額を出してくださったのはもちろんですが、それ以上に印象的だったのは、こちらの立場に立って考えてくださる姿勢でした。
お客様目線の対応に感じた信頼感
あおぞら不動産の高倉さんは、私が気づいていないことや、この先心配になりそうなことを先回りして教えてくださいました。
例えば、売却時の税金のことや、引き渡しまでの手続きの流れなど、素人の私には思いもよらないことばかりでした。
また、ホームページを見てみると、スタッフの方々の日常の様子なども掲載されていて、とても親しみやすい雰囲気が伝わってきました。
「この会社なら信頼できる」と感じたのは、そうした細かな部分からも、お客様目線で商売をされている姿勢が見えたからです。
売却活動中も、進捗状況をこまめに報告してくださいました。
「今、こんな問い合わせが来ています」「この条件で交渉を進めています」といった具合に、常に状況を共有してくださったので、不安になることはありませんでした。
投資家という新たな買い手との出会い
最終的に、私の物件を購入してくださったのは投資家の方でした。
正直なところ、再建築不可の物件に興味を持つ方がいるとは思っていませんでした。
でも、高倉さんの説明によると、投資家の方々は物件をリフォームして賃貸に出すことで収益を得るため、必ずしも建て替えができる物件である必要はないとのことでした。
こうした買い手の存在を知っていたからこそ、あおぞら不動産さんは私の物件でも「売却できます」と言ってくださったんですね。
大手不動産会社では扱いにくい物件でも、地域に密着して幅広いネットワークを持っている会社なら、適切な買い手を見つけてくださるんだと実感しました。
同じ悩みを抱える方へのメッセージ
もし、私と同じように「売却は難しい」と言われて困っている方がいらっしゃったら、諦めずに相談先を探してみてください。
特に、再建築不可や立地条件が悪いといった理由で断られた方は、地域密着型の不動産会社に相談してみる価値があると思います。
不動産に関する知識がなくても大丈夫です。
私も全くの素人でしたが、あおぞら不動産さんは私の不安な気持ちを理解してくださり、焦らずじっくりと売却活動を進めてくださいました。
いろいろなところに声をかけて、少しでも高く売却できるように尽力してくださった姿勢には、本当に感謝しています。
相談もしやすいですし、もし身の回りで売却に関して困っている人がいたら、ぜひあおぞら不動産さんを紹介させていただきたいと思っています。
担当者よりメッセージ
K.T.様のケースは、再建築不可、がけ下という立地、建物の老朽化など、確かに条件的には厳しい物件でした。
しかし、私たちは地域での長年の経験から、どんな物件にも必ず適切な買い手がいることを知っています。
今回は投資目的の買い手様とのマッチングが成功し、K.T.様にもご満足いただける価格での売却が実現しました。
「売却は難しい」と言われた物件でも、諦める必要はありません。
あおぞら不動産では、どんな物件のご相談でも真摯に対応させていただきます。
再建築不可、借地権、住宅ローン滞納など、複雑な事情をお持ちの方も、まずはお気軽にご相談ください。
地域に根ざした不動産会社として、皆様の大切な資産の売却を全力でサポートいたします。
売却完了後にK.T.様と記念撮影！
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