横浜市で住み替え・買い替えによる売却をお考えの方へ|不動産売却仲介・売却査定ならあおぞら不動産
住み替え&買い替えで
こんな間違いしていませんか?
なぜ一括査定額を信じて買い替えをしてはいけないか知っていますか?
なぜ先に新居探しを始めてはいけないか知っていますか?
反対になぜ先に売却を進めてもいけないのか知っていますか?
よくある間違いです。
でも、これらは次の間違いに比べれば
大した事ありません。
それは、
「見切り発車」で
住み替え・買い替えを
スタートしてしまう
住み替え&買い替えで起こる
最大のトラブル
住み替え&買い替えで大きなトラブル
が起こりやすいのが
売却と購入が同時にできるとは限らない
という点にあります。
購入物件が先に見つかった
もし良い物件が見つかっても、売却が決まらなければ新たに住宅ローンを組む事ができないので売れるまで購入に進む事ができません。良い物件であるほどその間に買い手がついてしまいます。
先に売却が決まってしまった
反対に良い物件が見つからず売却が先に決まると、売却から2~3ヶ月以内に引き渡しをしないといけないので、新居が見つかるまで仮住まい先を探す必要が出てきます。
とりあえずで話を進めてしまうと
思わぬトラブル
を招く事になってしまいます。
そこで
売却と新居探しを同時並行で
スムーズな住み替えをサポート
あおぞら不動産ではまず最初に、スムーズに買い替え・住み替えができるよう、しっかりとスケジュールを立てた上で新居探しと売却を「同時並行」で進めます。なので、
あてにしていた金額で売れず、ローンが精算できない
売却が決まらず買いたい物件が買えない
新居が見つからず仮住まいを探さないといけない
よくあるトラブルを最小限にします。
あおぞら不動産の強み①
希望物件を見つけ出す
リサーチ力
あおぞら不動産の強み②
大手に負けない
高く売る営業力
買い替え・住み替えの流れ
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STEP1
不動産価格を査定
まずは無料で売却査定を行います。
私たちは近隣の不動産相場より高い金額を提示させて頂きたいと考えていますが、
一括査定のような無謀な金額提示をして後で値引きをするような事は致しません。 -
STEP2
2つのスケジューリング
スムーズな住み替え、買い替えができるよう2つのスケジュールを組みます。 ① 新居探し&売却活動計画 どのくらいの期間で売却できそうか?いつまでに住み替え物件を決定する必要があるのか? 希望物件の状況は?などを総合的に考えてお客様に併せた住み替え・買い替えプランを作成します。 ② 資金計画 売却査定額を元に住み替え、買い替えのための資金計画を立てます。 新居購入に新たに住宅ローンが必要な場合はローン返済の計画を立てます。
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STEP3
売却&新居探しを同時並行で開始
売却活動と希望の物件探しを同時並行で進めます。
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STEP4
平均2~3ヶ月で売却
あおぞら不動産では平均2~3ヶ月(早い場合は1ヶ月)で売却が完了します。
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STEP5
売却完了後、ローン精算
売却完了後に住宅ローン残債がある場合はローンを精算します
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STEP6
お引き渡しまでに新居を決定&購入
売却完了後までに希望条件に会う新居候補を複数ご紹介します。
売却から約2~3ヶ月後にお引き渡しとなるので、その間までに新居決定+ローンの手続き+購入を進めます。
売却と購入(賃貸)のタイミングを合わせることで極力仮住まいに引っ越すということがないようにサポートいたします。
なぜ一括査定金額をあてにして
買い替えをしてはいけないの?不動産業界の裏話
というのも、一括査定で提示される金額では正直「高すぎて売却できない」というケースが多いからです。
一括査定の場合、不動産会社としては当然他社より高い金額を付けないと選んでもらえないので、あえて相場とはかけはなれた無謀な金額で査定額を出して売却を任せてもらい、後で値下げを打診するという営業方法がよく行われています。
高すぎる金額では当然、売却も順調に進まないので、その間にせっかく買いたい物件が見つかっても買えません。
値下げが必要になると住宅ローンや購入資金等の問題にもつながってしまいます。
一括査定額=売れる金額ではありません。
一括査定の金額はあくまで査定額なので、売れる金額を保証している訳ではありません。複数社の高い査定額を鵜呑みにせず、その査定額が仕事欲しさに付けられた「無謀な金額」なのかどうか?
本当のところはいくらで売れるのか?を確認する事をお勧めします。