【2024年最新】実家売却の3つの方法を徹底比較！あなたに最適な選び方ガイド｜不動産売却コラム｜ | 横浜市の不動産売却、査定・買取なら（株）あおぞら不動産

実家を売却したいけれど、

「両親が施設に入り、空き家になった実家をどうしよう…」
「相続した実家の維持費が重荷になっている…」
「遠方にある実家の管理が大変で、手放したいけれど…」

そんな思いで悩んでいる方も多いのではないでしょうか？

実家の売却を考え始めると、様々な不安や疑問が浮かんできます。どの売却方法を選べばいいの？ いくらで売れるの？ 税金はどうなるの？ 初めての経験だからこそ、戸惑うことばかりです。

この記事では、そんな悩みを少しでも解消できるよう、実家売却の3つの主な方法とあなたに最適な方法の選び方をわかりやすく解説します。初心者の方でも理解できるよう、具体例を交えながらステップバイステップで説明していきます。

この記事を読めば、実家売却の全体像が把握でき、自信を持って次の一歩を踏み出せるはずです。

【2024年最新】実家売却の3つの方法と選び方ガイド

 

実家売却の需要が増加している2つの理由

最近、周りで実家を売却したという話を聞くことが増えていませんか？実は、これは偶然ではありません。実家の売却を考える人が年々増加しているのです。では、なぜこんなに実家売却の需要が高まっているのでしょうか？その背景には、主に2つの大きな理由があります。

1. 少子高齢化の加速

日本の高齢化は世界に類を見ないスピードで進行しています。特に注目すべきは、2025年には「団塊の世代」約800万人全員が後期高齢者となるという事実です。この大規模な人口構造の変化に伴い、多くの方々にとっての実家が相続の対象となり、売却を検討するケースが増加すると予想されています。

親世代の高齢化が進むにつれ、実家の維持管理が難しくなるケースも増えています。階段の上り下りが辛くなったり、広い庭の手入れが大変になったりと、実家に住み続けることへの不安が高まっているのです。その結果、子世代が実家の売却を提案するケースも増えています。

2. 法改正の影響

2024年4月から施行された相続登記の義務化が、実家売却の検討を加速させています。この法改正により、相続で不動産を取得した場合、3年以内に登記を行う義務が生じました。未登記の場合、10万円以下の過料が科される可能性もあります。

この変更は、多くの人々に相続後の不動産の扱いについて、より早い段階での決断を迫ることになりました。「とりあえず様子を見る」という選択肢が難しくなり、実家の今後について具体的な計画を立てる必要性が高まっています。その結果、維持が難しい実家の売却を検討するケースが増加しているのです。

こうした理由から、多くの人が実家の売却を真剣に検討するようになってきました。でも、実際に売却を進めるとなると、様々な疑問や不安が出てくるものです。「本当に売却して大丈夫なのかな？」「どうやって売ればいいんだろう？」そんな思いを抱えている方も多いのではないでしょうか。

そこで、次のセクションでは、実家を売る前に確認すべき重要なポイントについて詳しく見ていきましょう。これらのチェックポイントを押さえることで、実家売却への不安を少しずつ解消していけるはずです。


 

実家を売る前に確認すべき5つのチェックポイント

実家の売却を決意したものの、どこから手をつければいいのか分からない。そんな方も多いのではないでしょうか。実は、実家売却を成功させるためには事前の準備がとても重要なんです。ここでは、実家を売る前に必ず確認しておきたい5つのポイントについて詳しく解説していきます。

1. 建物の状態

まず最初に確認すべきは、建物の状態です。具体的には、築年数、耐震性、リフォーム歴などをチェックします。例えば、「築40年の木造2階建てで、20年前に水回りのリフォームをした」といった具合です。なぜこれが重要かというと、建物の状態によって売却の方法や価格が大きく変わってくるからです。

古い建物でも、しっかりとメンテナンスされていれば価値は保たれます。逆に、新しくても手入れが行き届いていないと、評価が下がることもあります。自分では気づかない劣化もあるかもしれません。可能であれば、建築士や不動産の専門家に見てもらうのもいいでしょう。

2. 立地条件

次に重要なのが立地条件です。最寄り駅からの距離、周辺の環境、将来の開発計画などを調べましょう。例えば、「駅から徒歩15分、近くにスーパーと公園があり、2年後に新しい商業施設がオープン予定」といった具合です。

立地は不動産の価値を決める最も重要な要素の一つです。同じ建物でも、立地によって価格が何倍も変わることもあります。また、将来の開発計画は、その地域の将来性を示す重要な指標になります。地元の不動産会社に相談すれば、詳しい情報が得られるかもしれません。

3. 権利関係

3つ目は、意外と見落としがちな権利関係の確認です。相続や名義変更が完了しているか、借地権などの問題がないかをしっかりチェックしましょう。例えば、「両親から相続した実家だが、登記はまだ済んでいない」といったケースもあります。

権利関係がはっきりしていないと、売却の段階で大きな問題になる可能性があります。特に相続の場合、兄弟姉妹間で話し合いが必要になることもあるでしょう。早めに確認し、必要であれば専門家に相談して解決しておくことが大切です。

4. 固定資産税

4つ目は、固定資産税の確認です。年間の固定資産税額を把握し、維持費の負担を検討しましょう。「年間20万円の固定資産税を払い続けるのは厳しい」といった具合です。

固定資産税は、不動産を所有している限り毎年かかり続ける費用です。特に誰も住んでいない実家の場合、この負担は大きく感じられるでしょう。売却を検討するきっかけの一つになることも多いんです。

5. 売却の緊急性

最後に、売却の緊急性を確認します。資金需要や管理の負担など、売却を急ぐ理由があるかどうかを整理しましょう。例えば、「両親の介護費用のために、半年以内に売却したい」といった具合です。

売却の緊急性は、どの売却方法を選ぶかを決める重要な要素になります。急ぐ場合と、じっくり高値で売りたい場合では、取るべき方法が変わってくるのです。

これら5つのポイントを事前にしっかり確認しておくことで、適切な売却方法を選択する際の重要な判断材料になります。「えっ、こんなに確認することがあるの？」と驚いた方もいるかもしれませんが、大丈夫です。一つずつ着実に準備を進めていけば、必ず道は開けます。

次のセクションでは、実際の売却方法について詳しく見ていきましょう。これらのチェックポイントを踏まえた上で、どの方法が自分の状況に最も適しているのか、一緒に考えていきましょう。

実家をそのまま売却する方法：メリットとデメリット

さて、いよいよ実家の売却方法について具体的に見ていきましょう。最初に紹介するのは、「実家をそのまま売却する方法」です。文字通り、今ある建物をそのままの状態で売り出す方法です。一見シンプルに思えるこの方法ですが、実は選択肢が2つあるんです。

 

中古住宅vs古家付き土地：どちらで売却すべき？

実家をそのまま売却する場合、中古住宅として売却するか、古家付き土地として売却するか、どちらかを選ぶ必要があります。でも、この2つって具体的にどう違うの？という疑問が湧いてくると思います。簡単に説明しましょう。

中古住宅として売却するのは、建物にまだ十分な価値があり、買主がそのまま住める状態の場合です。例えば、「築15年だけど、5年前に耐震補強も含めた大規模リフォームをしたから、機能面でも見た目でもまだまだ快適に使える！」といった具合です。

一方、古家付き土地として売却するのは、建物の価値があまりなく、主に土地の価値で売る場合です。「築50年で建物はボロボロだけど、土地は価値がある」といったケースがこれに当たります。

一般的な目安としては、築20年以内の建物であれば中古住宅として、築20年以上の建物であれば古家付き土地として売却するケースが多いです。ただし、これはあくまで目安。建物の状態や立地条件によっては、築年数だけでは判断できないこともあります。

例えば、築30年の家でも、毎年しっかりメンテナンスをしていて、人気の住宅地にあるなら、中古住宅として十分な価値があるかもしれません。逆に、築15年でも、あまりにも立地が悪かったり、建物の状態が良くなかったりする場合は、古家付き土地として売却した方がいいこともあります。

結局のところ、どちらで売却すべきかは、建物の状態、立地、市場の需要などを総合的に判断する必要があります。迷った場合は、不動産の専門家に相談するのが一番確実です。彼らの経験と知識を借りれば、あなたの実家にとってベストな選択ができるはずです。戸建売却に関する詳しい情報やサポートについては、あおぞら不動産の戸建売却案内ページもご覧ください。
 

そのまま売却のメリット5選とデメリット3選

では、実家をそのまま売却することのメリットとデメリットを、具体的に見ていきましょう。

まずは、メリットから紹介していきます。

1. 解体費用が不要：

実家をそのまま売却する大きなメリットの一つは、解体費用がかからないことです。建物を壊すとなると、一般的な木造住宅で100万円以上、規模によっては200万円以上かかることもあります。ただし、古家付きで売却する場合、更地にして売却する場合と比べて売却価格が低くなる可能性があるため、総合的に判断する必要があります。

2. 即時の市場投入が可能：

建物がそのままの状態で売り出せるため、準備期間を最小限に抑えられます。解体や更地化の手続きが不要なので、「両親の介護費用のために、できるだけ早く現金化したい」といった緊急のニーズにも対応しやすいのが特徴です。売却プロセスを迅速に開始できる点が、時間的制約のある方にとって大きなメリットとなります。

3. リノベーション需要の取り込み：

最近は、古い家をリノベーションして住むのが幅広い年齢層で人気です。例えば、「昭和の雰囲気を残しつつ、キッチンだけ最新にしたい！」なんていう若い夫婦がいるかもしれません。そういった層を狙えるのもメリットの一つです。

4. 固定資産税の軽減：

建物があることで、土地にかかる固定資産税が軽減される「住宅用地の特例」が適用される場合があります。小規模住宅用地（200㎡以下）では評価額の1/6に、一般住宅用地（200㎡超）では1/3に軽減されます。

5. 思い出の保存：

形あるものはいつかは無くなります。でも、建物をそのまま残すことで、家族の思い出をある程度守ることができます。「両親が大切にしていた庭をそのまま引き継いでくれる人が見つかるかも」なんて期待も持てますよね。

一方で、デメリットもあります。

1. 購入希望者が限定される：

古い建物や特殊な間取りの場合、購入を敬遠される可能性があります。例えば、耐震性や断熱性の問題、設備の老朽化、リフォームの難しさなどが理由で、「この間取り、今どきの生活スタイルに合わないよね…」と言われてしまうかもしれません。

2. 価格が抑えられる：

建物の老朽化の程度によっては、売却価格が土地だけの価値と比べて低くなる可能性があります。「せっかくいい場所にあるのに、古い建物があるせいで安くなっちゃうの？」というジレンマに陥ることも。

3. 売却までの維持費負担：

売却が決まるまでの間、建物の維持費や固定資産税がかかり続けます。「早く売れればいいけど、長引いたら大変だな…」という不安も出てくるかもしれません。

このように、実家をそのまま売却する方法には、メリットとデメリットがあります。あなたの状況に合わせて、どちらが重要かを慎重に検討する必要があります。例えば、急ぎの売却が必要で、建物の状態も比較的良好なら、このまま売却するのが最適かもしれません。一方で、立地は良いけれど建物が古く、少しでも高く売りたい場合は、次に紹介する方法を検討してみるのも良いでしょう。

実家を解体して更地にして売却するベストなタイミング

さて、ここからは2つ目の方法、「実家を解体して更地にして売却する」について詳しく見ていきましょう。この方法は、文字通り建物を取り壊して、更地（何も建っていない状態の土地）にしてから売却するというものです。

「えっ、せっかくある建物を壊すの？もったいなくない？」

そう思われた方もいるかもしれません。確かに一見もったいない気がしますよね。ですが、実はこの方法が最適なケースも多々あるのです。では、どんな場合に解体を検討すべきなのでしょうか？
 

実家解体を検討すべき5つのケースと判断基準

1. 建物の老朽化が進んでいる：
まず考えられるのが、建物の老朽化です。例えば、築50年以上経過していて、耐震性に問題がある、雨漏りがひどいなどの症状がある場合。「このまま放っておいたら、いつ倒れてもおかしくない…」なんて状態では、解体を真剣に考える必要があります。

2. 立地条件が良い：

駅から近い、繁華街に隣接しているなど、土地の価値が高い場所にある場合は要注意です。こういった場所では、古い建物があることでかえって土地の価値を下げてしまう可能性があります。「うちの実家、駅前の一等地なんだよね」という方は、更地にすることで大きく価値が上がるかもしれません。

3. 再建築不可の物件：

建築基準法の改正や都市計画の変更により、同じ規模で建て直せない場合があります。例えば、「昔は良かったけど、今の法律だとこの広さの家は建てられなくなってしまった」というケースです。こういった場合、建物を残しておくメリットが少なくなります。

4. 土地の形状が良い：

長方形や正方形に近い整形地で、新築住宅やマンション建設に適した面積と立地条件を持つ場合は、更地にする価値が高まります。「うちの土地、四角くてきれいな形で、駅からも近いんだよね」という方は、デベロッパーからの注目を集める可能性も高いです。

5. 周辺の開発計画がある：

将来的に土地の価値が上がる可能性が高い地域では、更地にしておくことで、その価値上昇を最大限に活かせます。「この辺り、数年後に新しい電車の駅ができるらしいよ」なんて話があれば、大きなチャンスかもしれません。

これらの条件に当てはまる場合、解体して更地にしての売却を真剣に検討する価値があります。ただし、解体には費用がかかりますし、更地にすることで固定資産税が上がる可能性もあります。そのため、メリットとデメリットを慎重に比較検討する必要があります。
 

更地売却のメリット・デメリット比較と費用シミュレーション

では、更地にして売却することのメリットとデメリット、そして具体的な費用について見ていきましょう。

メリット：

1. 高額売却の可能性：

土地の価値を最大限に引き出せる可能性があります。古い建物が邪魔をして、土地の良さが伝わりにくかった場合、更地にすることで「こんなに広くて使いやすい土地だったんだ！」と、買主の目に留まりやすくなります。

2. 購入者層の拡大：

個人の買主だけでなく、不動産業者やデベロッパーなども候補に入ってきます。「マンションを建てたい」「新築の分譲住宅地にしたい」といった、大規模な開発を考えている事業者の目に留まる可能性も高くなります。

3. 売却までの期間短縮：

一般的に、更地の方が売却しやすい傾向にあります。「好きな家を建てられる」という魅力が、多くの買主を引き付けることができます。

デメリット：

1. 解体費用の負担：

建物の解体費用が必要となります。一般的な木造住宅で100～200万円程度、大きな家や鉄筋コンクリート造の場合はさらに高額になることも。「思った以上に解体費用がかかるんだな…」と驚く方も多いです。

2. 固定資産税の増加：

更地にすることで、税金が大幅に増加する可能性があります。一般的に3～4倍程度、最大で6倍近くまで上がることもあります。「え、税金がそんなに上がるの！？」と驚く声が聞こえてきそうですが、これは主に住宅用地の特例が適用されなくなることが理由です。特例が適用されなくなると、土地にかかる固定資産税の軽減措置がなくなり、結果として税負担が増加します。

3. 思い出の喪失：

建物を取り壊すことで、家族の思い出が失われる可能性があります。「両親が大切にしていた庭木も、全部なくなっちゃうのか…」と寂しく感じる方もいるでしょう。

費用シミュレーション例（木造2階建て、延床面積100㎡の場合）：

・解体費用：約150万円
・家財処分費：約50万円
・各種手続き費用：約20万円
・合計：約220万円

「えっ、こんなにかかるの！？」と驚かれた方もいるかもしれません。確かに、決して安い金額ではありません。でも、これらの費用を考慮しても、更地にすることで売却価格が大幅に上がる可能性がある場合は、解体を検討する価値は十分にあります。

例えば、築50年の木造2階建ての実家が、駅から徒歩5分の場所にあったとします。そのまま売却すると3,000万円。でも、解体して更地にすると4,000万円で売却できる可能性があるとしたら？解体費用220万円を差し引いても、780万円も多く手元に残ることになります。

もちろん、こういったケースばかりではありません。だからこそ、専門家のアドバイスを受けながら、慎重に判断することが大切です。「うちの実家、更地にした方がいいのかな？」と迷ったら、ぜひ複数の不動産会社に相談してみてください。きっと、あなたの実家に最適な選択肢が見つかるはずです。

不動産会社に実家を買い取ってもらう方法と注意点

さて、ここまでで「そのまま売却」と「更地にして売却」という2つの方法を見てきました。ですが、「どちらの方法も自分には合わないかも…」と感じている方もいるかもしれません。そんな方にお勧めなのが、3つ目の方法「不動産会社に実家を買い取ってもらう」です。

この方法は、文字通り不動産会社があなたの実家を直接買い取ってくれるというものです。特に、急ぎの売却を希望する場合や、遠方にある実家の管理に困っている場合に適しています。

では、具体的にどんな流れで進むのか、6つのステップに分けて見ていきましょう。
 

実家の買取依頼から現金化までの6ステップ

1. 複数の不動産会社に査定依頼：

まずは、できるだけ多くの不動産会社に査定を依頼します。なぜ複数が良いのかと言うと、会社によって査定額が大きく異なることがあるためです。複数社に依頼することで、より良い条件を引き出せる可能性が高まります。

2. 現地調査：

次に、不動産会社の担当者が実際に物件を見に来ます。「築年数は？」「リフォーム歴は？」「日当たりは？」など、様々な角度から物件を評価します。

3. 買取価格の提示：

現地調査の結果を基に、各社から買取価格が提示されます。ここで「思っていたより安い…」と落胆する方も多いのですが、焦らないでください。次のステップでまだ交渉の余地があります。

4. 買取条件の比較検討：

この段階で重要なのは、複数の不動産会社の買取条件を慎重に比較検討することです。各社から提示された買取価格や条件を一覧表にまとめ、じっくりと検討しましょう。単に価格だけでなく、決済までの期間、引き渡し条件、家財処分の扱いなども比較のポイントです。

5. 契約締結：

最終的に条件面で合意できたら、売買契約を結びます。契約書の内容をしっかり確認し、分からない点があれば遠慮なく質問しましょう。

6. 決済・引き渡し：

最後に、代金の支払いと物件の引き渡しを行います。これで、あなたの実家は無事に売却完了です。

この一連のプロセスは、通常1～2ヶ月程度で完了することが多いです。「え、そんなに早く終わるの？」と驚く方も多いのではないでしょうか。実は、これが不動産会社への買取の最大のメリットの一つなんです。
 

不動産会社に買い取ってもらう3つのメリットと3つのデメリット

では、不動産会社に買い取ってもらうことの具体的なメリットとデメリットを見ていきましょう。

メリット：

1. 迅速な売却：

最短で数週間での売却が可能です。「両親の介護費用のために、急いで現金が必要」といった場合に、とても心強い選択肢となります。

2. 確実な売却：

買主が決まっているので、売却の確実性が高いです。「売却を決意したのに、買主が見つからなくて何ヶ月も待たされた…」なんて心配はありません。

3. 手続きの簡素化：

不動産会社が多くの手続きを代行してくれます。「不動産売却って色々手続きが大変そう…」と思っている方も、安心して任せられるでしょう。

デメリット：

1. 売却価格が低め：

通常の売却方法と比べて、価格が市場価格の6～8割程度に低くなる傾向があります。不動産会社もリフォーム費用や再販売のリスクを考慮する必要があるため、やむを得ない面もあります。

2. 選択肢が限定される：

買取を行う不動産会社が少ないため、特に地方部では選択肢が限られる可能性があります。また、1社と決めてしまうと、他の可能性を逃す可能性があります。

3. 買取対象にならないケース：

物件の状態や立地によっては、買取の対象にならない場合があります。

このように、買取には光と影があります。早期の現金化を優先する場合や、遠方にある実家の管理に困っている場合などには、とても有効な方法です。ただし、最高値での売却を目指す場合は、他の方法も検討する必要があるでしょう。

例えば、ある方は相続した実家の管理に困っていました。遠方に住んでいて、頻繁に実家に通うことができなかったのです。そこで不動産会社への買取を選択。査定から売却完了まで約1ヶ月で終わり、「思った以上に早く解決できて本当に助かった」と喜んでいました。

一方で、「せっかくいい場所にある実家だから、できるだけ高く売りたい」という方もいるでしょう。その場合は、時間をかけてじっくり買主を探す他の方法の方が適しているかもしれません。

結局のところ、どの方法を選ぶかは、あなたの状況や優先順位次第なのです。焦らず、じっくりと検討し、必要に応じて専門家に相談しながら、最適な方法を見つけていきましょう。

実家売却に関するよくある疑問7選：税金・期間・費用

 

実家の売却を考え始めると、次々と疑問が浮かんでくるものです。ここでは、多くの方が抱える7つの疑問について、分かりやすく解説していきます。これらの疑問を解消することで、より自信を持って実家売却に臨めるはずです。

Q1. 実家売却にかかる税金の種類は？

A1. 実家を売却する際には、主に以下の税金が関係します：

1. 譲渡所得税（所得税、住民税、復興特別所得税）
2. 相続税（相続後の売却の場合）
3. 登録免許税
4. 印紙税

ただし、様々な特例措置があるため、必ずしも高額の税金がかかるわけではありません。例えば、3,000万円の特別控除や、相続した居住用財産の特例など、状況に応じて適用できる控除があります。また、相続後3年10ヶ月以内の売却では取得費加算の特例も適用可能です。税金の詳細は複雑なため、専門家に相談することをおすすめします。


Q2. 税金はいくらくらいかかる？

A2. 税額は個々の状況によって大きく異なりますが、一般的な計算方法をご紹介しましょう。

譲渡所得 = 売却価格 - (取得費 + 譲渡費用) - 特別控除額
税額 = 譲渡所得 × 税率

税率は所有期間によって異なり、5年超の長期所有の場合は20.315%、5年以下の短期所有の場合は39.63%です。

例えば、3,000万円で売却し、取得費と譲渡費用の合計が1,000万円の場合：

譲渡所得 = 3,000万円 - 1,000万円 = 2,000万円
税額 = 2,000万円 × 20.315% ≒ 406.3万円

ただし、これはあくまで概算です。実際の税額は、3,000万円特別控除や相続した不動産の取得費加算特例など、適用される特例や控除によって大きく変わる可能性があります。詳細は税理士などの専門家に相談することをお勧めします。


Q3. 実家売却の平均期間は？

A3. 「すぐに売れるのかな？」と期待される方も多いですが、不動産の売却には一般的に3～6ヶ月程度かかります。ただし、これは平均的な期間であり、物件の状況や市場の動向によって大きく変動します。人気のある立地なら数週間で売れることもあれば、条件が厳しい物件では1年以上かかることもあります。


Q4. 売却を早めるコツは？

A4. 焦らず、しかし効果的に売却を進めるためのコツをいくつかご紹介します。

・適切な価格設定：市場の相場を十分に調査し、適正価格で売り出すことが重要です。
・物件の魅力アップ：簡単な修繕や清掃で、見た目の印象を大きく改善できます。
・複数の不動産会社の活用：販売チャンネルを増やすことで、より多くの潜在的購入者にアプローチできます。
・オープンハウスの実施：一度に多くの人に見てもらうことで、購入検討者を増やせます。
・買取保証付きサービスの利用：一定期間で売れない場合に不動産会社が買い取ってくれるサービスもあります。


Q5. 仲介手数料はいくら？

A5. 仲介手数料は、一般的に売却価格の3%＋6万円（上限、税抜）と定められています。例えば、3,000万円の物件であれば、96万円（税抜）が仲介手数料の目安となります。高額物件の場合は割引が適用されることもあるので、事前に不動産会社に確認しておくとよいでしょう。


Q6. 売却にかかる諸費用には何がある？

A6. 仲介手数料以外にも、様々な費用がかかります。主なものは以下の通りです。

・登記費用（抵当権抹消登記費用など）
・残債務の精算費用（住宅ローンが残っている場合）
・引越し費用
・印紙代
・固定資産税の清算金
・解体費用（古い建物を取り壊して土地のみを売却する場合）
・測量費用（境界確定のための測量が必要な場合）

これらの費用は物件によって大きく異なるため、具体的な見積もりは不動産会社に相談するのが賢明です。予想外の出費を避けるためにも、事前に全体の費用を把握しておきましょう。


Q7. 相続した実家を売却する際の注意点は？

A7. 相続した実家の売却には、通常の売却とは異なる注意点があります。

・相続登記の完了：売却前に必ず相続登記を済ませておく必要があります。
・「相続した居住用財産の特別控除」の確認：相続から3年以内の売却なら、最大3,000万円の控除を受けられる可能性があります。
・共同相続人全員の同意：複数の相続人がいる場合、全員の同意が必要です。
・遺産分割協議書の作成：相続人間で実家の帰属を決めた証明書類が必要になります。

相続絡みの不動産売却は複雑です。トラブルを避けるためにも、弁護士や税理士、信頼できる不動産会社に相談することをおすすめします。相続不動産の売却に関するより詳しい情報や注意点については、相続不動産の売却で失敗しないコツ！初心者でも安心の７つのステップと注意点の記事も参考にしてください。

以上、実家売却に関する7つの疑問について解説しました。一つ一つの疑問に丁寧に向き合うことで、スムーズな実家売却が実現できるはずです。不安なことがあれば、専門家に相談することも忘れずに。あなたの実家売却が成功裏に終わることを願っています。

【結論】あなたに最適な実家売却方法の選び方

ここまで、実家売却の3つの方法とその特徴、よくある疑問について詳しく見てきました。「色々な選択肢があるんだな」と感じた方も多いのではないでしょうか。では、これらの情報を踏まえて、あなたに最適な方法をどのように選べばいいのでしょうか？
 

3つの売却方法を徹底比較：総合評価表付き

まずは、3つの方法を比較した総合評価表を見てみましょう。この表を参考に、あなたの状況と優先順位に合わせて選択することができます。

項目	そのまま売却	更地にして売却	不動産会社に買取
売却スピード	△	○	◎
売却価格	○	◎	△
初期費用	◎	△	○
手続きの簡便さ	○	△	◎
購入希望者の範囲	△	◎	-

◎：非常に良い　○：良い　△：普通　×：悪い

この表を見ると、それぞれの方法に一長一短があることがわかります。例えば：

・早期売却が必要な場合は、不動産会社への買取が最適かもしれません。
・高値での売却を希望する場合は、立地条件が良ければ更地にしての売却が有利かもしれません。
・初期費用を抑えたい場合は、そのままでの売却が良いかもしれません。

ただし、この表はあくまで一般的な傾向を示したものです。実際の選択は、物件の個別の状況や市場動向を考慮して行う必要があります。「うちの実家はどうなんだろう？」と具体的に知りたい場合は、次のステップである専門家への相談が重要になってきます。
 

失敗しない実家売却：専門家への無料相談の活用法

最終的な判断を行う前に、専門家への相談を積極的に活用しましょう。多くの不動産会社が無料相談や無料査定を行っています。これらのサービスを上手に活用することで、より良い判断ができるようになります。

専門家への相談時のポイントは以下の通りです：

1. 複数の不動産会社に相談する：

1社だけでなく、最低でも3社程度に相談しましょう。それぞれの会社で評価や提案が異なる場合があり、比較検討することで最適な選択ができます。

2. 具体的な数字を聞く：

「だいたい〇〇万円くらい」ではなく、できるだけ具体的な金額を聞きましょう。また、その金額の根拠もしっかり確認してください。

3. 売却にかかる期間の目安を確認：

「どのくらいで売れそうですか？」と具体的に聞いてみましょう。地域や物件の特性によって大きく異なる場合があります。

4. 売却までの流れを詳しく聞く：

実際の手続きがどのように進むのか、具体的なスケジュールを確認しましょう。「こんなに手続きがあるんだ」と驚くかもしれませんが、事前に知っておくことで心の準備ができます。

5. 担当者の印象をチェック：

親身になって相談に乗ってくれるか、質問にきちんと答えてくれるかなど、担当者の対応も重要なポイントです。長期的な関係になる可能性が高いので、信頼できる人かどうかをしっかり見極めましょう。

これらのポイントを押さえて相談することで、より具体的で役立つ情報を得ることができます。「えっ、こんなに詳しく聞いていいの？」と思われるかもしれませんが、大丈夫です。プロの不動産会社なら、これらの質問にも丁寧に答えてくれるはずですし、それが出来る不動産会社だからこそ信頼できると判断できるからです。

そして、こうして得た情報を基に、家族で話し合いましょう。「お父さんが植えた木を残したい」「できるだけ早く売却したい」など、家族それぞれの思いがあるはずです。それらの思いを共有し、最適な選択肢を見つけていくことが大切です。

最後に、実家売却は単なる不動産取引ではありません。長年の思い出が詰まった大切な場所を手放す、大きな決断です。だからこそ、慎重に、でも前向きに検討を進めていってください。

この記事で紹介した3つの方法とそれぞれのメリット・デメリット、そして選び方のポイントを参考に、あなたの状況に最適な方法を選んでいただければと思います。専門家のアドバイスを受けながら、じっくりと検討することで、きっと後悔のない実家売却を実現できるはずです。

実家を売却するという決断は、新しい人生の章を開く大きな一歩となるでしょう。この記事があなたの決断の一助となり、充実した次のステージへの道しるべになれば幸いです。